「孝子」兼節稅 雙北父母2019年遺贈房產量增逾2%

▲▼東森房屋北投奇岩捷運加盟店葉淑珠,帶看,看屋,看房,介紹物件,房仲。(圖/記者張菱育攝)

▲去年繼承移轉量,以雙北市最多。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

去年房市買賣交易大增,全國買賣移轉棟數4年來首次突破30萬大關,而繼承及贈與的移轉量也同步提升,其中繼承移轉量及成長量以雙北市最多。專家指出,雙北市人口多,故繼承移轉量高,另一方面雙北房價高,利用遺贈的效果更是明顯。

依據內政部最新資料,繼承及贈與的移轉量也同步上揚,去年全國繼承移轉量5萬7677棟,相較2018年增加2.42%,而去年全國贈與移轉量4萬3956棟,比2018年增加2.16%,也創房市盤整以來、近4年新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於人口老化及少子化影響,繼承移轉量逐年增加,而贈與移轉量在2016年房市緊縮時下滑,隨後市場回溫,不動產價值可期,贈與移轉量也持續走升,尤其遺贈稅以公告現值及評定現值計算,節稅效果佳,讓許多富爸媽選擇以贈與做資產佈局。

觀察6都繼承及贈與量,去年跟前年相比大多增加,僅台南市兩項數據皆下滑,在繼承移轉量方面,雙北市最多,台北9783棟、新北10959棟,雙北也是去年6都中繼承移轉量成長最多者,台北市增幅6.27%,新北市增幅4.10%,至於贈於移轉量最多者為新北市,共8291棟,其次為台北市7075棟。

郎美囡表示,利用遺贈可省去不少稅費負擔,如繼承免徵土地增值稅,在房價節節升高且少子化的趨勢下,多數父母選擇在百日後將房產留給子女,至於生前贈與可利用每人每年220萬元的免稅額來規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅。

6都中雙北人口多,故繼承移轉量高,另一方面雙北房價高,利用遺贈的效果更顯著,至台南市的房價為6都最低,且去年買賣市場交易頗為熱絡,故資產佈局多放在一般交易市場,在繼承及贈與的量相對減少。

▲▼全國暨六都繼承、贈與移轉量。(圖/住商機構提供)

▲▼全國暨六都繼承、贈與移轉量。(圖/住商機構提供)

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