窮忙族看了會哭 北市房價「天龍地虎組」相差2.05倍

▲▼OL,上班族,小資族。(圖/翻攝pakutaso)

▲北市地政局統計,去年10月全市標準住宅總價1634萬元。(圖/翻攝pakutaso)

記者黃靖惠/綜合報導

北市高房價,讓窮忙族變多,北市地政局最新數據顯示,想晉升北市有殼族,平均得準備1634萬元,且各區價差如同一條鴻溝,以成交總額最高大安區,與最低的大同區「天龍與地虎」組合,總額價差達2.05倍。房仲業者分析,大安區高級住宅、豪宅多,縱使件數不是最多,但總交易金額卻是最高。

台北地政局最新不動產市場動態月報顯示,全市去年10月交易件數、成交總額,總額前3名分別為大安區44.63億元、內湖區44.15億元及中山區40.10 億元;而交易量前3名分別為內湖區174件、中山區166件、大安區122件,交叉比對後發現成交總額與交易量不一定成正比。

成交總額最高的大安區為例,雖總額居冠、但交易量才排行第3名,除此之外,總額最低的大同區14.61億元,與最高的大安區相比,這對「天龍地虎組」相差了2.05倍。

▼北市去年10月買賣交易件數與總額分布圖。(圖/台北市地政局提供)

▲▼北市去年10月買賣交易件數與總額分布圖。(圖/台北市地政局提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,內湖區跟中山區推案量多、交易量也一直是台北市最多的行政區,因為交易量跟總金額高,反觀大安區高級住宅、豪宅多,因此件數不是最多,但總交易金額最高。

北市標準住宅價格單價5字頭、總價1634萬元,以住宅大樓,單價57萬元、總價2056萬元,房價單月轉跌;公寓單價44萬元、總價1322萬元,房價單月回升;小宅單價62萬元、總價868萬元,房價單月轉跌。

她分析,依北市地政局公布標準住宅價格得知,民眾晉升北市有殼族,若不論建物類型,至少預算要有1300萬元以上,再觀察各類房屋月變動幅度以公寓做多,指數月增長3.33%,推測與危老議題有關,至於全市、住宅大樓、公寓、小宅跟前年同期都是成長,推測去年房市交易熱度升溫、交易量提升,略為推動了房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,各行政區單月交易件數多寡,容易受到交屋潮影響,且部分總價高行政區域成交1件的總價,可能就可抵過低總價區域的3件,所以各區價、量並非具有絕對關聯性,再者各區現有的房屋類型也不同,同樣會影響價量變化。

關鍵字:台北市地政局房市動態月報地政局

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