▲北市地政局統計，去年10月全市標準住宅總價1634萬元。（圖／翻攝pakutaso）
記者黃靖惠／綜合報導
北市高房價，讓窮忙族變多，北市地政局最新數據顯示，想晉升北市有殼族，平均得準備1634萬元，且各區價差如同一條鴻溝，以成交總額最高大安區，與最低的大同區「天龍與地虎」組合，總額價差達2.05倍。房仲業者分析，大安區高級住宅、豪宅多，縱使件數不是最多，但總交易金額卻是最高。
台北地政局最新不動產市場動態月報顯示，全市去年10月交易件數、成交總額，總額前3名分別為大安區44.63億元、內湖區44.15億元及中山區40.10 億元；而交易量前3名分別為內湖區174件、中山區166件、大安區122件，交叉比對後發現成交總額與交易量不一定成正比。
成交總額最高的大安區為例，雖總額居冠、但交易量才排行第3名，除此之外，總額最低的大同區14.61億元，與最高的大安區相比，這對「天龍地虎組」相差了2.05倍。
▼北市去年10月買賣交易件數與總額分布圖。（圖／台北市地政局提供）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，內湖區跟中山區推案量多、交易量也一直是台北市最多的行政區，因為交易量跟總金額高，反觀大安區高級住宅、豪宅多，因此件數不是最多，但總交易金額最高。
北市標準住宅價格單價5字頭、總價1634萬元，以住宅大樓，單價57萬元、總價2056萬元，房價單月轉跌；公寓單價44萬元、總價1322萬元，房價單月回升；小宅單價62萬元、總價868萬元，房價單月轉跌。
她分析，依北市地政局公布標準住宅價格得知，民眾晉升北市有殼族，若不論建物類型，至少預算要有1300萬元以上，再觀察各類房屋月變動幅度以公寓做多，指數月增長3.33％，推測與危老議題有關，至於全市、住宅大樓、公寓、小宅跟前年同期都是成長，推測去年房市交易熱度升溫、交易量提升，略為推動了房價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，各行政區單月交易件數多寡，容易受到交屋潮影響，且部分總價高行政區域成交1件的總價，可能就可抵過低總價區域的3件，所以各區價、量並非具有絕對關聯性，再者各區現有的房屋類型也不同，同樣會影響價量變化。
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