武漢肺炎是危機也是轉機 專家提未來5年房市「投資三寶」

▲▼21世紀不動產,看屋,帶看,房仲帶看,房仲看屋,戴口罩看屋,武漢肺炎看屋,防疫措施,內湖公寓,房仲戴口罩帶看。(圖/記者張菱育攝)

▲專家針對武漢肺炎,提出7大未來走勢。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

武漢肺炎持續延燒,連北京及上海也宣布封閉式管理,可見疫情擴散情況嚴重,短期間難以受到控制,疫情對台灣經濟發展與房市走勢是否會產生影響?專家提出7大走勢預測,並揭露中長期房市趨勢表現,「工商業用地、商辦、廠辦」將是未來5年房市投資3寶

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出,房市7大走勢包括全年住宅價穩量溫、廠辦商辦市場優於住宅、工業與商業用地需求「由北轉南」、北台灣住宅以桃園為首選、住宅重剛性需求、各產品類型有不同空間需求、中長期房市趨勢表現等。

▲▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。(圖/記者陳佩儀攝)

▲吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

一、2020年房市交易價量表現,下半年將優於上半年:房市在上半年將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力,市場會處於觀望態勢,但只會是短期影響,而不會有恐慌性的拋售現象,除商辦、廠辦市場表現較強勁外,住宅市場不會有17年前SARS過後,住宅房價大反彈的現象。

二、廠辦商辦市場優於住宅市場:武漢疫情會大擧加速台商回流的決心與速度,未來5年商辦、廠辦的需求市場,也將遠優於住宅市場的表現,這也是這次疫情危機中,商辦廠辦市場最佳的投資契機。

三、工業與商業用地需求「由北轉南」:住宅市場「北溫南熱」,房市活絡度將持續2019的走勢,房價基期較低的中南部較有表現機會。工業與商業用地需求「由北轉南」,中南部用地取得較易,價格與北台灣差距較大,因此南台灣交易量有較大的成長空間。

四、六都住宅市場北台灣以「桃園」為首選,南台灣以「台南」優先:桃園與台北有半日生活圈效應,平均房價只有台北3分之1,具上漲空間。而台南房價基期為6都最低,近幾年價量表現為6都之冠,房市進場風險為六都最低。

五、住宅首重剛性需求,商辦、廠辦首重投資報酬率

六、土地、商辦、住宅依產品類別,各有不同空間需求:住宅土地投資首重「大面積」重劃地區土地,商辦、廠辦朝向集中化的「整層或整楝」的總部空間規劃,面積越大需求反而越強。

七、中長期房市趨勢表現:「工商業用地、商辦、廠辦」將是未來5年房市投資3寶。

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關鍵字:武漢肺炎房市預測疫情住宅廠辦

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