美國新屋交易量年增8.8％ 「全美售價漲6％」房產市場創7年最高熱度

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▲美國近年房市熱，但房屋供應量明顯不足。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

西雅圖房地產經紀公司雷德芬（RedFin）一項最新的市場報告指出，美國新屋銷售數年年上漲，到了2019年第4季，更上漲了8.8％。這是近2年來最大的增長幅度，也是連續第3季銷售成長，將會更吸引投資客買房。

美國新屋銷售率年年上漲的原因之一，正是過去幾年房屋需求增加，但因土地、政策等綜合因素，使得新屋供屋速度大減，導致供不應求的情況。過數去年來，新屋供應率已經下滑了11.1％。這是2012年以來，儲備新屋數最大的跌幅，也是連續第3季衰減。

總體而言，美國全國新房售價微跌0.3％，是過去連續3季以來最小的跌幅，2019年第4季中價位房屋的售價為近37萬美元（約新台幣1109萬元）。然而儘管全國中價位房屋的售價幾乎與去年持平，各地房產市場的房價還是維持漲勢。

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▲美國2019年儲備房屋量下跌程度，是2013年以來最兇的一年。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

與此同時，全美現有房屋售價也成長6％，銷售量成長來到3年來新高的5.8％，而儲備量則是2013年以來下滑幅度最大，達到14.2％。

雷德芬經濟學者費爾偉樂（Daryl Fairweather）表示，房屋供需市場現在呈現一個完全錯開的情況，最需要建設新房屋的地區或州分，供應量持續緊繃，而建商選擇的地段多會集中在其他相對不緊繃的區域。他說這種情況主要出於建商的考量，「他們會專注在可以用更便宜的價格入手和發展土地的地方」。