高雄重劃區店面正搶手 專家曝「跟著早餐店、超商走」失敗率低

▲▼店面,投資,重劃區,報酬率,住商不動產,華鳳,信義房屋,高雄大學。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的重劃區幾乎沒有發展失敗的案例,因此重劃區店面就成為穩健的投資標的。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市區的店面總價較高,提升購入成本導致報酬率下降,有2%的表現就已經算不錯,不過若要提高報酬率,重劃區的店面因為總價低,反而比市區店面報酬率更高,房仲業者就指出,以高雄重劃區幾乎不會失敗的經驗看,只要可以撐過草創期,投資重劃區店面幾乎是穩賺不賠。

有不少民眾如果口袋裡有些閒錢,都會想把資金投入到房地產,畢竟目前定存利率僅1%,投資店面若有2%報酬率就比放銀行好。不過市區因為地段較精華,店面總價也比較高,相對就難以提升報酬率。

▲▼店面,投資,重劃區,報酬率,住商不動產,華鳳,信義房屋,高雄大學。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於重劃區的店面成本比市區低,相對報酬率就高。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,以高雄市為例,市區發展成熟,位於市區的店面來客、收益都穩定,不過總價帶通常較高,因此報酬率多半在2%上下,這樣的產品主要吸引口袋較深的投資客或置產族群。相對有點閒錢但口袋沒那麼深的民眾,想投資店面最好的標的就是鎖定重劃區的店面。

鄭啟峰指出,重劃區因為是剛開始開發的區段,生活機能還不成熟,居住的民眾也不多,因此發展初期不論是住宅、店面價格一定都比較便宜,相對入手簡單。但隨著重劃區發展逐漸完整,進駐人口愈來愈多,店面的價值也會跟著提升,不管是房價或租金效益都會愈來愈好。鄭啟峰表示,特別依照高雄發展重劃區的經驗,幾乎沒有失敗的案例,就是相當適合投資店面的區段。

以高雄鄰近文山特區的華鳳特區為例,該區段是近10年開發的自辦重劃區,推出的大樓建案幾乎都完銷,人口進駐多,因此區域內的店面價值也提高,不過相較於鄰近的文山特區還是非常便宜。鄭啟峰表示,華鳳特區以樓店居多,1樓加夾層約有30~35坪,總價落在1000~1200萬元間,但租金可到3.8萬元水準,換算報酬率就有4.5%。

而楠梓的高雄大學特定區周邊店面行情也不錯,信義房屋楠梓店一級專員姚大為表示,例如藍昌路的透天產品1樓作店面使用,2樓以上則是租給學生的分租學舍,1個月租金可有5萬元上下,這樣的產品總價約在1500萬元,換算報酬率也有4%,比起市區店面高許多。

▲▼店面,投資,重劃區,報酬率,住商不動產,華鳳,信義房屋,高雄大學。(圖/記者陳建宇攝)

▲超商是判斷重劃區是否會成功的指標之一,有超商就代表重劃區有發展性。(圖/記者陳建宇攝)

鄭啟峰表示,投資高雄的重劃區店面失敗率很低,只要民眾能撐過重劃區草創時的閒置期,往往都可以回收投資,愈早進場撐愈久,獲利也就愈高。若民眾擔心重劃區會失敗淪為鬼城,鄭啟峰則建議可以參考早餐店、超商、機車行這些業種指標,如果重劃區開始有這些產業進駐,往往都不會失敗。

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關鍵字:店面投資重劃區報酬率住商不動產華鳳信義房屋高雄大學

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