影/麥當勞好厝邊!左營店面開5.88億出售 成交可養職棒隊6年

記者陳建宇/高雄報導

近期因為新冠肺炎影響到店面生意,不少店面甚至出現降租或求售的現象,價格也略有下修,不過即使市況不佳,仍然有屋主對自己的物件抱有高度信心,近期高雄就出現開價5.88億元的店面要出售,金額可以養1支職棒球隊6年。不過房仲業者認為,開高價應該只是試水溫,實際成交落在3~4億元較為合理。

▲▼店面,肺炎,高價,左營,Nu Skin,麥當勞,台灣房屋,國泰,實價登錄,醫美診所。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄰近漢神巨蛋商圈的這間店面,開出5.88億元高價欲出售。(圖/記者陳建宇攝)

該待售物件位於高雄市左營區博愛三路,緊鄰麥當勞,該店面地坪約208坪、建坪則為525坪,面寬約14米,為地上4樓的物件,開價5.88億元。《ETtoday新聞雲》實地觀察,目前該店面1~2樓是租給Nu Skin美商如新公司,而3~4樓則是診所。據了解目前1~2樓的租金是60萬元,3~4 樓租金則為19萬元。若由月租金79萬元、總價5.88億元推算,該物件的投資報酬率為1.6%,其實並不算太好。

▲▼店面,肺炎,高價,左營,Nu Skin,麥當勞,台灣房屋,國泰,實價登錄,醫美診所。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰建設豪宅「YOO馥建築」也有開出2.38億元的待售店面。(圖/記者陳建宇攝)

不過博愛三路不只有這個物件開高價待售,包括國泰建設豪宅案「YOO馥建築」也有個待售店面開出2.38億元的高價。不過這樣的高價店面是否有出售的機會?自從實價登錄上線後,博愛三路店面成交價最高者就是「YOO馥建築」的店面,2015年11月以總價1億3150萬元成交,若該成交紀錄就是這次開2.38億元出售的同一戶,等於不到5年就要漲1億元。

▲▼店面,肺炎,高價,左營,Nu Skin,麥當勞,台灣房屋,國泰,實價登錄,醫美診所。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄,博愛三路過去成交最高價的店面,應該就是「YOO馥建築」。(圖/翻攝自實價登錄網站)

台灣房屋智庫經理陳炳辰認為,當地目前這類高價透店並不常見交易,得至巨蛋商圈一帶較多有高價億級水位,其以罕見高價開賣,不脫帶租約因素,特別是該店傳出的租金價碼也相當高,另也由於過去在知名3C用品店面出走後,也曾以不低的開價想脫手,如今再往天價方向開價,也有試試景氣水溫的意味。

此外,由於該處人潮多往崇德商圈方向,此處店面目前已具備特定消費族群,算是滿適合的承租店家,但若脫手方向想以土地吸引建商,土地面積則稍嫌較小,得將隔壁速食店面整併才更具價值,至於該透店身價現況應會落在3~4億元。

▲▼店面,肺炎,高價,左營,Nu Skin,麥當勞,台灣房屋,國泰,實價登錄,醫美診所。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄博愛路已成為「醫美一條街」,因此醫美診所會是區域高價店面的潛在買家。(圖/記者陳建宇攝)

不過若要推測可能的買家,醫美診所或許是出手機會較高的族群,特別博愛路的醫美商圈已經成型,許多醫美診所也有不少多金股東,對於鄰近巨蛋商圈的店面還是有可能出手。

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關鍵字:店面肺炎高價左營Nu Skin麥當勞台灣房屋國泰實價登錄醫美診所

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