台灣房市臨「三高」窘境 專家籲：當前課題是幫房屋「延壽」

▲台灣屋齡30年以上的住宅超過總量50%。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

房子也有生、老、病、死的週期，根據統計，台灣屋齡30年以上的住宅超過總量50%、達400多萬戶，平均使用年限約30年即面臨拆除，台灣房市還有「三高」（高房價、高空屋率、高自有率）問題。專家建議，購屋時要更注意房屋品質，考量房屋使用壽命對居住成本的影響。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，目前台灣房市面臨「三高」問題嚴重，加上政府打房等等因素，炒房者收手不少，還伴隨人口迅速老化與少子化，民眾對房地產的需求產生改變，房地價格盤整，房屋持有時間會更長，換屋機會變少，所以在購屋時，應更加注重房屋品質，多考量房屋使用壽命，對居住成本造成的影響。

郭紀子說，目前房市缺少穩定的購屋族群，大多數的消費者都在觀察房價走勢，在必須考量房屋使用壽命的過程中，購屋者多半會以購買新成屋為主要考量。

自從2014年房市反轉，國內房價已多次下修，但是地價未跌，而鋼筋、混凝土、人力價格等建築成本只增不減，未來房價變動可由推案量變化、建造成本增加、房屋交易量盤整等現象來判定。但是無論房價如何變化，從永續發展的角度來看，這種的轉變是很好的現象，日本已逐步發展所謂的「長期優良住宅指針」，藉此提昇既有住宅的效能與品質。

郭紀子指出，歐美國家的房屋壽命很長，以歐洲各國住宅存量與年建設量，來粗估其住宅的平均壽命，可發現西歐平均住宅壽命大概在80年以上，其平均住宅壽命接近其物理耐用年數，可說是較為永續發展的房屋政策，至於台灣如何思考有效使房屋延壽，將會是未來永續建築發展與管理的重要趨勢。

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