台灣房市臨「三高」窘境 專家籲:當前課題是幫房屋「延壽」

▲▼台北市萬華區,南機場夜市,公寓,都更,老宅,老屋,萬華公寓,房市,老公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲台灣屋齡30年以上的住宅超過總量50%。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房子也有生、老、病、死的週期,根據統計,台灣屋齡30年以上的住宅超過總量50%、達400多萬戶,平均使用年限約30年即面臨拆除,台灣房市還有「三高」(高房價、高空屋率、高自有率)問題。專家建議,購屋時要更注意房屋品質,考量房屋使用壽命對居住成本的影響。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出,目前台灣房市面臨「三高」問題嚴重,加上政府打房等等因素,炒房者收手不少,還伴隨人口迅速老化與少子化,民眾對房地產的需求產生改變,房地價格盤整,房屋持有時間會更長,換屋機會變少,所以在購屋時,應更加注重房屋品質,多考量房屋使用壽命,對居住成本造成的影響。

郭紀子說,目前房市缺少穩定的購屋族群,大多數的消費者都在觀察房價走勢,在必須考量房屋使用壽命的過程中,購屋者多半會以購買新成屋為主要考量。

自從2014年房市反轉,國內房價已多次下修,但是地價未跌,而鋼筋、混凝土、人力價格等建築成本只增不減,未來房價變動可由推案量變化、建造成本增加、房屋交易量盤整等現象來判定。但是無論房價如何變化,從永續發展的角度來看,這種的轉變是很好的現象,日本已逐步發展所謂的「長期優良住宅指針」,藉此提昇既有住宅的效能與品質。

郭紀子指出,歐美國家的房屋壽命很長,以歐洲各國住宅存量與年建設量,來粗估其住宅的平均壽命,可發現西歐平均住宅壽命大概在80年以上,其平均住宅壽命接近其物理耐用年數,可說是較為永續發展的房屋政策,至於台灣如何思考有效使房屋延壽,將會是未來永續建築發展與管理的重要趨勢。

►外表比實際年齡還年輕!常保青春的秘訣在此!

關鍵字:台灣住宅屋齡物理耐用年數永續發展延壽

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

扛不住!疫情逆襲中國房市 首季成交量曝光「5年來最慘」

中國2020首季遭到新冠肺炎衝擊,鎖國封城造成極大損失,一季成交量比去年同期減少44.6%,是近5年季度成交最低水準。這讓房仲業者、建商相當憂心,即便3月底各省各區陸續解除限制,但對於三、四線城市而言還是無法馬上出現回溫。

2小時前

香港房市接2大衝擊 林鄭月娥喊話「千萬別漲租金」打破經濟不干預政策

新冠肺炎對於香港衝擊不小,尤其自示威遊行之後,接著疫情關係,動搖香港房市甚多,日前香港行政長官林鄭月娥打破本地奉行已久的經濟不干預政策,呼籲所有房產業主向租戶減租,與租戶共度時艱。

2小時前

社區物管防疫動起來 外送、裝修、清運垃圾、房屋帶看通通要規範

因為新冠肺炎影響,很多民眾都選擇不出門用餐,取而代之的是叫外送,但相對的,在社區第一線面對住戶及外送業者的管理人員,就暴露在較大的風險之中,因此許多物業管理業者,也已經制定相關防疫規定,並與社區管委會協調,例如暫停外送到府、公設暫停使用等,以保障人員的健康安全。

3小時前

佛心建商發2萬防疫金給員工 透露「2個月後再研擬是否加發」

受新冠肺炎疫情影響,不少產業為止損,祭出減薪、無薪假、暫停營業等方法,但仍有「佛心」企業照顧員工,選擇發放防疫津貼2萬元,這間公司就是深耕新竹近30年的昌益建設。該公司總經理朱彥龍表示,公司近3到5年發展穩定、仍有「囤糧」,感謝基層員工與公司同進退,因此發放防疫津貼,倘若之後疫情持續,考量2個月後再發放、並提高津貼額度。

4小時前

高雄一級商圈單月收3家名店 全市店面空租月增10%

新冠肺炎疫情持續影響台灣,房市也大受打擊,除自住的產品外,店面也是受災戶,房仲業者指出,雖然目前店面的租金或售價,還沒有太明顯的波動,但上架租或售的數量,已經增加約1成,就算是一級區段也不能倖免。

5小時前

粗工弟「搬水泥15小時」不敢休息!同業暖伸手:若不嫌棄…來找我學技術

搬運工、清潔工都是相當耗費能量的體力活,有時候還會遇到刻意刁難的業主,身累心也累。一名網友自稱是人力公司的粗工,幾乎每天都有案子可做,也因此見識過百百種業主,日前就不小心踩到地雷,對方要他們連續搬運4小時不能休息,連上廁所都要事先告知,「叫了一天的工就要把你操好操滿一整天,不管你死活…」。

6小時前

北市1/3老屋集中2行政區 越老越值錢!蛻變重建熱區

台北市老屋數量持續攀升,統計屋齡50年以上的危老建築數量近7.8萬棟,又以大同區占比逾2成最高。安信建經表示,《危老條例》申請重建中的10%時程容積獎勵,將在5月9日截止,已催出危老送件熱潮,估計危老重建在未來10年內,仍是市場關注焦點,尤其北市大同、萬華區,更會是焦點熱區。

7小時前

「出入不便」成賣點!農舍主人賣屋稱路窄能防疫 遭諷超前佈署20年

新冠肺炎疫情嚴重,竟有人逆向操作,強調山區農舍出入不變,僅有一條小馬路,寬度僅容一台車進出,可以有效防疫,不過專家表示,國內屢被世界稱讚超前防疫,應無需購置這類遺世獨居的產品。

7小時前

租金等於房貸!新竹媽「月付1.5萬」可買400萬房 網推:房貸才是進自己口袋

很多租屋族時常在買房與租屋間掙扎,最大的難關就是卡在頭期款。新竹一位媽媽表示,她和先生月收入加起來6萬至8萬,如果租屋每月租金大約1.5萬,若申請「青年安心成家購屋優惠貸款」,每個月繳的房貸也大約1.5萬,「像是這樣的狀況,是不是買房會比較好?」

8小時前

超前部署!這樣「防疫」才能一勞永逸

台灣因有SARS經驗,面對新型肺炎病毒來襲,防疫工作提前啟動,感染獲得初步控制。可以歸納出結論,「超前部署」是對抗不確定因素的最佳良方,與其跟隨流言起舞、囤積物資,不如及早為自己與家人打造更安全居家環境,未來無論病毒如何變異,都輕鬆應對、不必擔心憂慮。

8小時前

最強買家&房仲現場PK 買房間間賺靠這招挑房|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響