影／名人光環退！于美人、徐乃麟舊居 頂樓屋主加價4千萬求售

記者張菱育／台北報導

北市內湖「元大之星」曾經受到許多藝人的青睞投資，過去知名住戶有主持人于美人、徐乃麟，他們都已經在3年前房價高點時轉手，獲利2千萬至5千萬元，可說是投資眼光很精準，而于美人的頂樓鄰居，近期也釋出售屋訊息，開出高於原購入價4千多萬元的價格銷售。

▲北市內湖區「元大之星」。（圖／記者張榮恩攝）

觀察《591房屋交易網》售屋資訊，南京東路六段的「元大之星」僅有1筆待售物件，18樓戶開價1億6680萬元、每坪105.6萬元出售，據查實價登錄資料，黃姓屋主於2012年12月以第一手價1億2289萬元、每坪87.4萬元購入頂樓戶，如今持有8年欲轉售脫售，比原本的購入價高出4千多萬元出售。

觀察該待售物件，屋主有做高檔裝潢，豪宅內部有3房2廳3衛，總坪數158坪，不論是客廳還是房間的採光都相當好，客廳擁有一大片的落地窗，走出去就是陽台空間，其中一個房間有2面落地窗，不論是通風還是光線都相當充足，窗戶採用日本TOSTEM氣密窗，此外，還有「衛浴界德國勞斯萊斯」等級衛浴，採6道防水工法等。

▲北市內湖區「元大之星」，頂樓18樓出現在網站上待售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區近期平均成交價約每坪84萬元，依據實價登錄資料，此社區轉手交易各有賺賠，2018年5月14樓出售總價8400萬元，跟2012年入手價格相比增值1044萬元，若早期購入價格在70萬元左右，以目前行情出售價格應有成長空間。

郎美囡分析，「元大之星」高樓層的價格，依實價登錄所揭露的資料，2017年17樓及18樓各有1戶成交，約每坪109~110萬元，不過該社區最高單價並非高樓戶，而是在2013年成交的中樓層及中高樓層，拆算車位的單價每坪超過116萬元，故頂樓戶應能維持百萬元行情，不過依目前市場不追高的狀態，要再創高價恐有難度。

「元大之星」位於南京東路六段，位於內湖五期重劃區，靠近環東大道開車通勤便利，周邊皆為住宅，商家不多，不過內湖區有COSTCO、大潤發等大型賣場，適合以車為主要交通工具的住戶。

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