包租代管業者推「預付1年租金」討好房東 3項負擔費用恐踩雷

▲▼21世紀不動產,看屋,帶看,房仲帶看,房仲看屋,戴口罩看屋,武漢肺炎看屋,防疫措施,內湖公寓,房仲戴口罩帶看。(圖/記者張菱育攝)

▲房東出租房屋得慎選房客與包租代管業者。(圖/記者張菱育攝)

林裕豐/台北報導

包租代管業競爭激烈,有業者推出預付1年租金方案來搶客,看似相當有誠意,不過合約中除要收代管服務費,每月收取租金10%,還有預收修繕準備金,月租金的30%。專家分析,合作廠商與租客素質不良,都會增加後續費用,要小心注意。

包租代管業者透過管道,找到房東個人的line帳號,傳送訊息「您好,請問您有興趣讓租賃公司代您找房客及管理嗎?方案可預先付您1年租金」。表面上來看,預付1年租金,條件十分誘人,但房東必須負擔用,包括:一是仲介服務費,若有新媒合房客才收取;二是代管服務費,每月收取租金的10%;三是預收修繕準備金,月租金的30%,僅收一次,實支實付,多退少補,解除代管或用罄時,結算回報房東。

[廣告]請繼續往下閱讀...

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,這類租屋代管須注意,「預收修繕準備金」收取的費用,乃是多退少補,若合作廠商與租客素質不良,都會增加後續費用上的問題。此外,過去也有包租代管業者媒合的租客不良,欠繳房租,最後連業者自己都收不到租金,遑論扣除相關費用後,再轉給房東,都會是房東最後仍要親力親為去善後,沒收到租金之餘,又有額外支出,還惹來不少麻煩,建議房東選擇包租代管業者,如同選租客,挑選有信用、有服務熱忱、解決能力與媒合眼光的業者才是關鍵。

▼包租代管預付租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼  包租代管預付租金。(圖/記者林裕豐攝)

關鍵字:包租代管租金修繕準備金

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中今年首筆破億豪宅交易出現 神秘富豪搬現金1.5億買

台中市首棟突破百萬元單價的豪宅「聯聚瑞和大廈」,也是目前台中最貴豪宅成屋社區,實登揭露,出現今年第一季,首個破億豪宅成交,17樓戶以1.51億元交易。

11分鐘前

搶佔國門雙星核心宅「御上中山」!享六鐵共構交通+繁華中山南西商圈 坐擁增值潛力

在距離北車極近的中山北路靜巷推出全新建案「御上中山」,坐落於中山區黃金軸線,步行即達捷運與高鐵,串聯全台交通脈動,同時擁抱中山南西商圈的繁華與寧靜居住環境,讓城市菁英享受雙重生活價值。

11分鐘前

延長線「使用壽命曝光」 專家列3警訊:立即停止使用

延長線也有使用壽命!台灣曾發生多起疑似因延長線短路引發的火災案件,日本家務網站「saita」就指出,延長線的壽命約為3至5年,除了依照外觀可見的明顯破損來判斷外,如果僅因「還能用」就不及時汰換,是相當危險的事情,因此建議最長使用5年就要丟掉,以降低受傷或火災的風險。

41分鐘前

蔡英文鄰居每坪67萬賣河景宅 在地:低於市場行情

前總統蔡英文的永和鄰居,以3228萬元開價求售河景宅,最終以2910萬元成交,打了約88折。在地房仲表示,本次交易成交單價約67萬元,但對比區域行情,略低了一些,正常來說有機會成交7字頭,推測可能是屋主早年取得,帳面獲利高,因此讓利。

44分鐘前

退休宅買學生套房「100萬入手電梯大樓」!過來人勸退:認賠也難賣

受到少子化的影響,過去10年有11間大專院校關門,去年7月更是一口氣有4所私立大學退場,就有網友指出,過去學生套房最便宜也要280萬元,如今只要100萬元就可以入手,且有電梯、保全,周邊機能又好,適合退休族居住。對此,信義房屋專家表示,不太推薦長輩去住,除非是買給兒女、孫子住。

2小時前

亞大豐富健康產業園區+運動中心 雙引擎啟動

台中豐原區在重大建設推動之下,發展潛力備受矚目,尤其是亞洲大學附設醫院以及豐原國民暨兒童運動中心的落成,讓區域價值水漲船高,吸引不少投資人與購屋族的目光!

3小時前

豪宅區換人坐!水湳超車七期  「帝璟寬和」同步水湳精工落成

台中水湳經貿園區劍指七期新市政中心,根據數據顯示,水湳與其周遭單元8組成的大水湳生活圈,在住宅部分超過4千萬元豪宅上限交易量,2024年硬生生超越七期124筆,專家認為,水湳園區橫跨北屯與西屯兩大行政區,鄰近中科與機捷特區,擁有台中最大的中央公園,區內還規劃有4大世界級建設,目前新建案單價已逼近9字頭,已非「下一個七期」而是超車成為新一代地標。

3小時前

東西兩邊都要蓋!金門再推百戶社宅 陳福海率隊北上爭取

金門縣長陳福海18日率縣府團隊赴國家住宅及都市更新中心參訪,針對西半島社會住宅規劃進行交流。他表示,縣府正積極盤點西側區域閒置國有土地,希望爭取興建百戶社宅,推動金門地區均衡發展。

14小時前

把家變垃圾屋「阻父親賣房」 兒罵:那是媽辛苦買下的

新加坡一對父子因為賣房問題爭執不休,雖然同住一屋簷下,但兩人形同陌路,二兒子在房間裝上電子鎖,批評父親好吃懶做沒工作養家,父親則是罵二兒子把房子弄得像垃圾屋,不讓他賣房子養老,47年父子恩斷。

15小時前

買完房就移居美國!男積欠管理費5年6月 遭管委會提告求償

新北市一名黃姓男子遭控訴,積欠5年多的管理費、總計達15萬元,因此遭社區管委會提告求償,同時要求黃男支付律師酬金8萬元,合計共23萬元。對此,黃男則反控管委會未盡管理責任,導致他房屋閒置期間門窗遭破壞,甚至還被當成社區垃圾集中場,因此拒付管理費。新北地院法官審理後,判決黃男敗訴,應給付管委會23萬元。可上訴。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響