「年過半百」天母老透天身價不斐 建商砸近2億買下等都更

▲北市士林區中山北路七段114巷41弄內，出現億元透天交易。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

天母老透天建商搶買！實價登錄揭露一筆位於北市天母巷弄內的2層樓透天，透天屋齡已年過半百，但是去年10月成交總價1.9億元，由榮洲建設買下。當地業者指出，觀察近年因中美貿易戰的因素，讓不少台商回流，回台購買不動產置產，並且部分台商偏好尋找透天別墅產品，不僅具有稀有性、還有保值的效果。

據實價登錄最新揭露發現，士林區中山北路七段114巷41弄內出現一筆億元透天交易，總價1.9億元，總面積104.29坪，屋齡高達52年。調查謄本資料發現，該透天由榮洲建設買下，但是目前信託在僑馥建築經理公司下，而且榮洲建設向租賃控股公司「中租迪和」借貸2.1億元左右。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，信託財產具有獨立之特性，可排除其後之外來債權之干擾，對於銀行、地主及消費者都有保障。因此不少日後要開發的土地，多會採信託方式，對彼此雙方都有保障，該案土地位於天母住宅區，近來屋齡高、產權單純的透天型物件頗為熱門，進可攻退可守，頗受開發商的青睞。

信義房屋天母七段店專案經理林威呈表示，天母這裡以中山北路七段190巷、114巷、天母東路105巷、東山路等聚集較多透天別墅，屋齡普遍都50年以上，這類型的買家通常都是買別墅重新整理後自住使用，另外中山北路七段114巷內也有建商買下多間別墅，改建成5層樓的「東騰藏」大樓，再轉手銷售。

林威呈觀察，近年因為中美貿易戰讓台商回流，因為台北透天別墅屬稀有產品，而天母因為早期有不少官員、企業主住別墅，所以不少台商來天母尋找這類型物件，發現別墅交易量明顯年成長3成左右，買氣熱絡。