4種房屋使用目的怎麼分？ 房屋稅稅率最大差2倍

▲房屋稅的稅率會依照房子用途不同而異，最多可差2倍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

5月的報稅季又接近了，民眾要申報的除了綜合所得稅之外，持有房產的民眾還要申報房屋稅，但是很多民眾不知道自己的房子適用哪種稅率，其實房屋稅主要分住家用、非住家用、非住家非營業用、以及營業用4種，主要看房子的使用目的而定，稅率則從1.2~3%不等。

房屋稅的計算方式是房屋課稅現值乘以稅率，一般民眾自住的房子，房屋稅就是屬於「住家用」，稅率為最低的1.2%，另外公益出租也適用最低的1.2%稅率。

而房屋稅稅率最高則是營業用的房子，例如旅館、餐廳都算營業用，房屋稅的稅率為3%。但一般民眾搞不清楚的則是「非住家用」和「非住家非營業用」這2種。

高雄市地政士公會理事謝志明表示，例如房屋出租就屬於非住家用，稅率是1.5%，像民眾買透天厝改為學舍出租，這種也是屬於非住家用，但若是以日或周為單位出租的房子，會被國稅局認定為「日租產品」，此時就會採「營業用」稅率課房屋稅。

而「非住家非營業用」的房屋則是像空置房屋，其使用執照所載用途別，為非住家用（包括營業用與非營業用，如辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場）者、人民團體等非營業用房屋，就是按非住家非營業用2%稅率核課房屋稅。

至於供補習班使用的房子，依規定也是按非住家非營業用2%稅率課房屋稅，另私人醫院、診所、自由職業事務所則是按執行業務用稅率3%課徵。

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