創區域新高！興富發總裁家族砸9.2億元 買下華王大飯店土地

▲興富發集團總裁鄭欽天家族買下高雄鹽埕的華王大飯店。（圖／記者陳建宇攝）

記者林裕豐／高雄報導

高市鹽埕區大統集團旗下華王大飯店日前歇業求售，最新實價登錄揭露，2019年11月位於大成街61~90號有筆成交紀錄，土地有14筆，物件佔地面積645.23坪，但建坪僅213.2坪，登記地上6樓、地下1樓的倉庫。新買家是鄭姓女性自然人，以總價9億2612萬元購入，換算每坪土地價格143.5萬元，創下鹽埕區地價新高。

▲實價登錄揭露，2019年11月位於大成街61~90號成交紀錄，建坪僅213.2坪。（圖／記者林裕豐攝）

去年11月底有消息指出，興富發集團總裁鄭欽天以個人名義，買下高雄鹽埕的華王大飯店，華王大飯店原本歸屬大統集團旗下，地坪970.81坪、建坪5929.62坪，而實登交易揭露的地坪、建坪，與華王原本佔地有所落差。其中，最為顯著的，即建物部分，華王大飯店主體，並不屬實登揭露內容。

▲根據謄本，華王大飯店的土地已在去年12月31日過戶給鄭姓自然人。（圖／翻攝謄本）

實際調閱謄本發現土地確實已過戶給鄭姓自然人，但地上權及建物都還在華王名下，專家表示這代表建物應該已準備拆除，乾脆不過戶還省契稅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，對於一些產權較複雜的物件，像是面積較大，地上建物型態不一，或是持有人較多等狀況，實價網站常會陸續揭露交易，尤其是土地、建物的面積都尚不完整，推測此交易較單純的情形是尚未揭露完畢，這也代表總交易金額還有再飆高的可能，而其目前地坪單價尚屬當地黃金地段行情內，依照過去經驗來看，若無意外後續再做其他的揭露，單價部分倒是不會脫離太多