影／網戰「買5樓公寓出租」可行性 專家2理由曝「難賣又難租」

記者林裕豐／台北報導

買5樓公寓出租，便宜就會好租嗎？有網友在論壇《mobile01》貼文，「想買台北市5樓公寓便宜租給房客住，不過5樓公寓沒電梯，離捷運1200公尺，好租人嗎？」網友討論熱烈，房產專家表示，一是在雙北地區的5樓加上頂加，如果有違法容易被報拆，不要輕易嘗試；二是沒電梯的物件，在租屋市場也不討喜。

▲公寓頂樓加上頂加的空間，一度是市場主流，不過在雙北會被嚴加管理（圖／記者林裕豐攝）

針對樓主的貼文，有網友回應「你自己是租客，想租5樓嗎？這種離捷運1200公尺，除非當地就有工業園區，大學或大型醫院，否則很難租出去，當然價格夠低另當別論。」精闢的言論，一針見血，如果租金便宜，投報率一定不會好。

▲網友在論壇《mobile01》貼文，想買5樓的房子便宜出租（圖／翻攝論壇《mobile01》）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，5樓公寓剛好沒有電梯，只能爬樓梯到5樓，此外，5樓容易有漏水、夏天炎熱等問題，如有加蓋可解決炎熱問題，但卻有違建的疑慮。

董家菱分析，30~40年前房子，以5層樓公寓居多，以前屋主很愛買5樓再蓋一層頂加，等於享有雙份使用場域，或將頂樓加蓋出租出去，而現在雙北抓違建抓得比較兇，所以這個優勢就不如往年，可以說是難賣又難租出去。

至於各個樓層的租金差多少，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，公寓型態的租屋物件低樓層差異不大，若非雅房型態，或是隔間套房，也不大有出租情況，多以5樓、頂加較多作為出租，也因要爬較多層樓會相對便宜。

一般來說，公寓最便宜的是空氣不流通的地下室，不過還是要看物件狀態，若是頂加的規劃、建材不錯，租金價格也不會低，而一般來說公寓住宅產品的2~4樓與頂樓的租金價差，平均不會超過1成，地下室則會比社區價位再打個7折。而如果一樓有店面使用，或是規劃有小庭院、車位等，租金也會較樓上貴1倍。