▲新冠肺炎疫情影響，許多餐應及飯店業者宣布歇業，或是無限期停業。（圖／取自香草園 法式蔬食餐廳臉書）
記者黃靖惠／綜合報導
新冠肺炎疫情蔓延，出門逛街及旅遊的人潮減少，讓旅館及零售業營收銳減，部分業者乾脆趁這段時間停業，進行內部整修，對此高力國際台灣董事總經理劉學龍指出，疫情對台灣零售、餐飲與旅館短期衝擊深，預估將造成營運業者品牌大洗牌。
高力國際發布的《新冠肺炎：對亞太地區房地產租賃市場的影響》，以及《新冠肺炎：對亞太地區房地產資本市場的影響》等兩份評估報告中指出，假設該疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機。
許多國家因這波疫情取消大型活動、提出旅行禁令，及強制居家辦公，導致上半年辦公室租賃需求減少，若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看，其實可趁此機會簽訂更有利的租約。
高力國際指出，下年最有望開啟復甦契機的像是中國物流、數據中心最被期待，香港、新加坡則以飯店最具反彈機會，至於，澳洲則以辦公室及工業地產的投資機會最佳。
▼高力國際台灣董事總經理劉學龍。（圖／高力國際提供）
疫情加大中國網購商機拉升物流空間的需求，且居家辦公的要求，也促進對數據中心需求的激增；香港待反彈物業包括分層辦公樓及蛋白區辦公樓和酒店，目前價格已將高點修正3成，反觀工業地產則保持穩定。
反觀台灣零售餐飲及旅館業可能大洗牌，高力國際台灣董事總經理劉學龍指出，台灣零售、餐飲與旅館業因民眾減少外出，短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情，此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。
對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈。
租賃市場部分，劉學龍強調，預期今年上半年企業租戶擴編或增租計畫會放緩，所幸北市今年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。
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