中國知名恆大地產揹「3.47兆債務」　拋罕見折扣賣屋…專家警告：業界都要小心

▲中國房市出現波動。（圖／示意圖／取自免費圖庫pixabay）

文／鏡周刊

大陸知名房產商恆大地產開出第一槍，今年1月恆大發行2筆10億美元的公司債，年利率最高達12％，是一般高收益債報酬率6％的一倍，用來「借新還舊」。

不僅如此，恆大還宣布旗下613個銷售的建案全部75折出售。大陸房地產業者分析，恆大會降價就是因有資金壓力，根據大陸金融圈統計，恆大今年面臨到期債的總額比過去3年加總還多。

攤開恆大財報，截至去年6月底，恆大債務達1,160億美元（約合新台幣3.47兆元），其中有46％的債務會在今年6月到期，換算下來恆大今年6月要還出約533億美元（約合新台幣1.6兆元），也難怪恆大緊張。

不過，要緊張的不只是恆大，一名投信投顧高層警告，國內發行的四大境外基金之一鋒裕匯理基金新興市場債券A美元也踩到恆大這顆未爆彈，投資人得要小心因應，「以免賺了利息，賠了本金。」

據境外基金資訊觀測公開平台資料顯示，該檔基金持債比高達93％，國人持有金額達2,534億元，前十大債券標的中赫然可見恆大地產2025年到期公司債，持債約1.29％。

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