影／「租屋幫人繳房貸才是屋奴！」　興富發總裁首曝理財觀：名牌包一個就夠

記者張菱育／台北報導

隨著房屋持有成本增加，轉嫁至租客身上，導致租金連年上揚，與其將錢拿去幫房東繳貸款，還不如自己買房付房貸，興富發總裁鄭欽天說，「不去買房才是屋奴」，而且認為未來3年，房市會有60萬戶的首購需求，建議年輕人「買房要有計畫」。

▲興富發總裁鄭欽天認為，不買房才是屋奴。（圖／記者湯興漢攝）

問：年輕人只租房，選擇拒當屋奴？

鄭：除了台北市之外的地區，過去2房租金約1~2萬元，如今漲至2~3萬元，而套房則從每月1萬多元，漲至現在近2萬元，尤其是桃園、新竹、台中、台南等地區更是明顯，原本租屋者不想買房成為屋奴，但是如果把錢都拿去繳給房東，等於都在幫房東付貸款，繳房租幾十年，到頭來還是沒有自己的房子，所以「不去買房，只租房才會變成房東的屋奴」。

問：怎麼看目前的首購族群？

鄭：根據統計，目前20~34歲的人口數，全台約有470萬人，保守估計國內房地產每年會有20萬戶、未來3年有60萬戶的首購需求，加上之前政府曾經實施奢侈稅，已經幫忙把房價修正5年，而且現在仍然為低利率的環境，將是購屋客戶可以把握的時機點，也是房地產發展的機會。

另外，我們推案前要先瞭解，現在的年輕人要什麼?現在的年輕人大多不喜歡舊房子，要買就買新的、公設完整的社區，所以我們在首購案的規劃上，盡量滿足年輕族群的期望，也因為切中了年輕人的需求，銷售速度相較快速，例如近期在台中市的台灣大道案，總共有1200多戶，2房總價800~900萬元，雖然目前尚未開案，但是已經有800多戶的預約，顯示首購市場買氣強勁。

目前全台推案，首購宅佔比約為3分之2，畢竟現在首購族不喜歡買舊公寓，寧願買屋齡新、市中心週邊的區域，像是新北市淡水區房價仍親民，在未來淡江大橋完工後，淡水通勤至板橋僅需15分鐘車程，到三重也只需10多分鐘，大大縮短交通時間，未來我們也規劃在淡海新市鎮推案。

問：建議年輕人要怎麼規劃買房？

鄭：「年輕人買房要有計畫」，現在年輕人的消費習慣太隨興，甚至有人寧願負債也要去買名車，但只會讓人覺得太浪費，其實如果旅遊需要用車，也可以採用租車代替購買，同樣可以達到用車效果。

另外，國人很喜歡出國旅遊，可能3個月就出國1次，一下子好幾10萬元就消失了，或是想要擁有3個名牌包，也可以只擁有1個就夠了，讓每個花費都是「計畫性消費」。

所以「買房是決心，也是念頭」，有人會覺得，買了房就要背下30年的房貸，乾脆享受當下就好，但買房重點不是準備多少錢，而是每個月賺多少錢，能不能負擔貸款，如果評估後可以繳得了利息、還得了本，也可以選擇買房10年後再賣掉，扣除房貸與利息還可能多出一筆錢，更可以享受生活。