影／看不見房價跌的理由 興富發鄭欽天：不要為不買房找藉口

記者張菱育／台北報導

近期新冠肺炎疫情成為黑天鵝，是否會影響整體國內房市？興富發總裁鄭欽天認為，「現在不是危機，而是轉機」，面對疫情民眾可以不出國、不旅遊、不去餐廳吃飯，但還是有居住需求，所以疫情對房市買氣，並沒有太大影響。

▲對於肺炎疫情對房市的影響，興富發總裁鄭欽天認為，現在是轉機。（圖／記者湯興漢攝）

問：新冠肺炎疫情延燒，民眾期待SARS時期房價下跌，這次也會嗎？

鄭：去年國內房地產景氣明顯回溫，移轉棟數回到30萬棟，而且總統大選並未影響房市，估計今年仍可維持這樣的買氣，雖然現在有新冠肺炎的疫情，但是「房價看不到降價的理由」！

因為目前首購族仍為購屋大宗，而且整體人民收入呈現正成長、租金提升、仍為低利率環境，加上負利率成為趨勢、帶動各國首都的房價緩慢上漲，像是德國柏林、日本東京等的房價，都呈現穩定向上趨勢。

問：這次疫情的影響如果達到中長期，是否影響整體房市？

鄭：過去台商、外商將生產力大多壓在中國，加上美國對中國的關稅要求，整體大環境的變化，導致台商陸續回流，觀察從去年開始，已經有不少台商回台設廠，再加上這次新冠肺炎的影響，加速台商回台設廠的腳步。

過去，台灣有10幾萬年輕人在中國工作，若趁這次返台發展，更能帶動台灣的經濟環境，也可以進一步帶動房地產需求。

我還是看好未來台灣的發展，相信未來薪資所得，有正成長的趨勢。面對疫情，民眾可能不敢出國旅遊、不敢去餐廳吃飯，但是還是有買房、租房需求，因此疫情對房市買氣並沒有影響，今年房市仍然呈現正成長，現在疫情「不是危機，而是轉機」。

問：消費者想趁這次肺炎疫情等建商降價？

鄭：要認真賺錢、認真存錢，有計劃的消費！

目前低利率的環境、缺工、工資上漲、首購人口對住屋需求，看不到不成長的理由，只要是雙北市以外的民眾，買房比租屋還划算，尤其像是桃園青埔、台中七期重劃區、台南安平市政特區、高雄捷運凹子底站周邊、高雄漢神巨蛋生活圈等區域，都是值得買方進場的區域。

我建議，政府應該鼓勵資方、減少課稅，例如企業補助員工養孩子的經費，就不應該課稅，甚至提高加薪的免稅額，這樣企業也更能增加員工的薪水，提升國人收入來源。
 

▲鄭欽天認為，台中七期重劃區是值得進場的區域。（圖／記者屠惠剛攝）