▲桃園中正藝文特區新成屋「昭揚乾坤」，17樓屋主轉手賠掉1600萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者張菱育／綜合報導
堪稱桃園市最精華的地段就是中正藝文特區，擁有豪宅及新成屋大樓，但是去年出現屋齡不到5年的社區，屋主轉手賠售高達1600萬元，另外觀察同社區，8戶交易當中就有6戶轉手賠售。業者分析，因高總價市場反轉，部分屋主對市場產生焦慮，所以會讓價出脫，至於有戶賠售1600萬元，應是屋主有資金需求，所以認賠出場。
「昭揚乾坤」位於桃園區藝文一街，規劃住家與商辦兩棟大樓，商辦大樓規劃地上18樓，地下4樓，含店面共96戶。住宅大樓地上27樓，地下4樓，共48戶。
根據實價登錄資料，「昭揚乾坤」近1年共有8戶交易，其中有6戶屋主轉手都賠售，賠售金額38~1600萬元不等。其中商辦的10樓戶，於2013年預售時，以2418萬元、每坪35萬元入手，後來歷經3次轉售都賠售，最新的交易為今年1月成交2100萬元、30.5萬元，相較第一手價格賠售318萬元。
另外，住宅大樓的17樓戶，去年12月成交6600萬元，相較前一手屋主於2016年以8200萬元買進，持有3年賠售1600萬元，為該社區賠最多。
21世紀不動產大興經國加盟店店東黃金國表示，「昭揚乾坤」分為商辦及住宅兩棟大樓，屬於精品社區，不論是保全還是物業管理都有相當水準，甚至有客戶買來做為放置藝術收藏品的地方，買方不乏企業菁英人士、工廠老闆等，商辦大樓平均成交價每坪37~40萬元，住宅大樓平均每坪38~42萬元。
黃金國指出，去年會出現幾筆賠售案，主要是因高總價市場反轉，部分屋主對市場產生焦慮，所以會讓價出脫，但是桃園中正藝文特區這裡不像青埔重劃區那理動輒賠售3、4百萬元，至於17樓戶，持有3年賠售1600萬元，應是屋主有資金需求，所以認賠出場。
過去房地合一稅的打房效果，讓現在市場大多為自住的剛性需求，近期買方認為現在疫情爆發，似乎有更多議價空間，所以最近買方詢問度反而增加不少，加上有了之前SARS的經驗，且台灣的防疫措施做得好，也吸引不少台商、華僑回台居住、設廠的意願，反而是屋主較為惜售，認為目前房市利率仍低，「疫情就像颱風過境，忍耐一下就雨過天晴了」。
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