台中最大童書城老闆嘆虧損連連 開價2.48億自售城堡建物

▲▼台中最大童書城「ㄚ德俐鼠童書城」全棟開價2.48億元求售。(圖/業者提供)

▲台中最大童書城「ㄚ德俐鼠童書城」原址,全棟開價2.48億元求售。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

號稱是台中最大童書城「ㄚ德俐鼠童書城」坐落於北屯區祥順路二段,具有歐式城堡外觀,十分醒目,1、2樓書城今年1月底歇業後,全棟5層建築開價2.48億元求售。商仲業者直言,換算每坪單價近40萬元,直逼七期中古A辦行情,以現今開價2.48億元,租金投報率相對較低,吸引的投資人有限。

「ㄚ德俐鼠童書城」於北屯區、鄰大坑地區,歐風建築十分引人注目,過往1~2樓書店逾200坪營業空間,不只書類十分多元,從學齡前到國中小階段,且有桌遊、益智教具、雜誌期刊等,還會不定期舉辦童書會,成為假日爸媽們「遛小孩」的好去處。

而書店業者於今年1月在臉書粉專公告,「暫停實體店面門市營業,往後將轉回書立得網路書店,繼續為大家服務」,也感謝書友們多年支持與愛護。

根據地籍謄本,「ㄚ德俐鼠童書城」建築樓高5層,每層室內坪數都破百坪,含公設加總坪數近650坪,建築屋齡7年、土地坪數近300坪,所有權人為書立得文化事業股份有限公司,也就是書店業者。

書立得文化事業股份有限公司張姓老闆娘今天受《ETtoday新聞雲》訪問表示,當初投資1.2億元自地自建蓋起5層樓城堡,1~2樓為書店營業空間,3樓以上為獨立套房、共有45間,幾乎滿租,每月租8000元,近年由於大環境不景氣,書店連年虧損,因而決定止損,目前套房仍十分搶手,且全棟為租售併行。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,該建築屋齡7年多,潛在買方應該會繼續收租;以業者開價2.48億元估算,建坪單價近40萬元,單價已接近七期精華地中古A級辦公室行情,若店面含套房總租金超過50萬元,開價2.4億元計算,推算平均投報率2.4%,租金投報率幾乎已是雙北市的行情。

丁玟甄指出,一般來說,台中投資型買家進場精華地段,由於出租率高,租金投報率大致介於3%~3.5%,而如台中大坑地區非位於台中市中心,仍得參酌待租期的風險及成本,預期潛在投資人的租金投報率,期望可能在4%以上。

她表示,這類型的收租產品,在台中相當普遍,並有固定的投資族群。但由於位於台中大坑,潛在買家可能以區域性買家為主,以現今開價2.48億元,租金投報率相對較低,吸引的投資人有限。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,這類並非在精華地段小型商場,建議像是休閒觀光類型產業可進駐,搭配周邊觀光景點、切割商場面積,招攬多元業種進駐,如主題體驗館、親子餐廳、手作烘焙坊等,或許能解決1~2樓破百坪空間商場,難找租客的問題。

關鍵字:ㄚ德俐鼠童書城台中大坑北屯區書店童書店

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