疫情推升宅經濟大爆發 房市唯一被看「俏」商品

▲▼ 圓山捷運站公辦都更案土地 B區在北市大同區承德路三段、承德路三段283巷、庫倫街、庫倫街61巷所圍街廓 照片            。(圖/記者黃國霖攝)

▲新冠肺炎疫情,將擴大台灣網購普及性,刺激物流倉儲承租需,連帶推升工業廠房、土地交易價量。此為示意圖。(圖/記者黃國霖攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台灣在新冠肺炎防疫交出亮眼成績,雖短期投資人轉為觀望,但長期來看,第一太平戴維斯預估,宅經濟發酵、台商回流設廠,連2年工業地產成為市場交易重點,預期這波新冠肺炎疫情,雖短期投資型買方觀望,但隨著擴大台灣網購普及性,進一步刺激物流倉儲承租需求,連帶推升工業廠房、土地交易價量。

第一太平戴維斯統計,2019年大型工業廠房及工業地交易總額607億元,年增率27%,當中工業廠房交易324億元,寫下12年新高。至於工業土地價格自2014年起年連上漲,隨著價格走高,上漲幅度轉趨平緩。

第一太平戴維斯預期,新冠肺炎疫情衝擊下,今年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望,但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下,工業廠房及土地的交易價量也可望優於其他商用不動產。

宅經濟發酵、台商回流設廠需求,推升工業地產交易價量,連續2年成為市場交易重點,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出,目前台灣網購營業額僅占整體零售業7%,相較於美國與中國分別超過10%與15%,市場成長潛力龐大,帶動後勤的物流倉儲需求。

黃瑞楠指出,手握大筆工業地老牌企業積極活化資產,規劃興建現代化物流倉儲出租,包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運紛紛於這2年將桃園觀音、大園、龜山地區,低度利用的萬坪工業地的打造為物流園區,未來可收取長期穩定租金收益,更搭上這波電商風潮,在興建階段就順利找到大型承租方。

以中華郵政桃園龜山物流園區為例,超過4萬坪的倉儲空間一次出租與PChome,年租金超過3000萬元,租期達15年。預期這波新冠肺炎疫情將擴大台灣網購普及性,近一步刺激物流倉儲承租需求。

另項動能來自於廠商設廠需求,雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜,上半年廠商評估速度放緩,但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元,其中尚未執行的額度仍有4000億元,需要在未來2年使用完畢,若部分比例用在購置廠房,預估將可為工業不動產帶來200億元以上商機;

另外,新冠肺炎持續在全球各地延燒,大陸工廠雖已逐步復工,但產能不確定性風險大增,Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點,以降低出貨風險,中長期觀察,產能分散的趨勢下,科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

關鍵字:第一太平戴維斯商用不動產土地廠房

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