老齡化投資新標的? 北車商圈整棟長照中心2.75億求售

▲▼台北市大同區太原路97巷4號,5層樓透天,目前由「祥寶尊榮老人長期照顧中心」承租,長照中心,老人照顧,長照機構,整棟待售。(圖/記者張菱育攝)

▲大同區太原路97巷5層樓透天,目前由「祥寶尊榮老人長期照顧中心」承租。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

位於台北車站商圈,一處5層樓的整棟透天釋出銷售,開價2.75~2.88億元,目前由長照中心承租中,租約還有3年多,也銷售資訊上寫著「商三土地,長照中心物業,穩定收租投資置產首選,年收租480萬元。」換算投資報酬率約1.7%左右。據了解,目前長照中心仍和房東簽有租賃合約,所以如果房東真的賣掉該透天,對他們來說,也只是換個房東而已。

該棟透天共規劃21房6廳23衛,總共304.87坪(主建物260.93坪、土地77.62坪),屋齡約49年。根據屋況說明顯示,「市場稀有釋出,商三土地,長照中心物業,土地77坪,整合土地價值性高,穩定收租投資置產首選,年收租480萬元,規劃完善,49個床位,室內有電梯。」換算投資報酬率,約有1.7%左右。

▲▼大同區太原路97巷5層樓透天,開價2.75~2.88億元銷售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲大同區太原路97巷5層樓透天,開價2.75~2.88億元銷售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者實際走訪該長照中心,位於大同區太原路97巷內,目前由「祥寶尊榮老人長期照顧中心」經營中,主要提供年長老人、失智老人的照護,但是該巷道狹窄,幾乎只可有一輛轎車通行,車輛進出較不方便,若要接送長輩,門口也不太能臨停太久,不過該地點環境安靜,也適合長輩休養。

據祥寶尊榮老人長照中心員工指出,目前仍和房東簽有租賃合約,的確有聽到房東要出售整棟大樓的訊息,至於會不會由長照中心直接買下,從租客變屋主,就看公司未來的規劃走向而定,但如果公司沒有規劃買下,也只是「換個房東而已」。

信義房屋南京西路店專員陳昆証表示,這棟透天鄰近捷運中山站,距離台北車站也不遠,所以對於長輩的交通接送也很便利,這棟長照中心除有21間房間外,還規劃茶水間、儲藏室等公共空間,也因為這區出售的透天物件稀少,屋主也會根據透天的位置、屋齡、屋況、樓層高度等因素,在開價上有所落差,至於這棟透天目前有長照中心承租,租約至少還有3年左右。

當地業者指出,通常台北車站周邊的不動產,若投資報酬率達1.4%以上,買方就會考慮進場,以太原路這裡的土地成交價來說,落在每坪300~400萬元,而這棟透天目前土地開價354萬元,略高於市價,若價格降至300萬元以內,成交機會比較大。

▲▼台北市大同區太原路97巷4號,5層樓透天,目前由「祥寶尊榮老人長期照顧中心」承租,長照中心,老人照顧,長照機構,整棟待售。(圖/記者張菱育攝)

▲該長照中心位於狹小的巷道內,車輛進出較不便。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:台北市長照中心待售透天厝591房屋交易網

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