買在高點、讓價兌現 桃園青埔投資客退場「購屋客大撿便宜」

▲桃園市中壢區永裕路「明日苑」。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

桃園青埔過去受到打房影響，導致買氣一度下滑，如今似乎沒有看見房市反轉趨勢，去年幾筆交易仍出現屋主賠售現象。業者指出，主要是因為當初屋主取得的時間點房價基期高，加上青埔重劃區新建案也多，導致部分屋主不願再把房子閒置太久，於是願意讓價出脫，賣房兌現。

位於桃園市中壢區永裕路的「明日苑7」，去年共有9筆交易紀錄，其中就有5筆轉手賠售戶，賠售88~269萬元不等，分別為2、6、11、16、21樓戶，當中的21樓戶於去年12月成交860萬元、每坪24.1萬元，面積40.06坪，前一手屋主於2017年3月，以1129萬元、每坪33.5萬元購入，持有2年多轉手賠售269萬元。

太平洋房屋桃園太子加盟店易店長表示，「明日苑」推出多期新建案，屬於這區大型造鎮案，總戶數達上千戶，大約有6成為自住置產型客戶、4成則為投資客。去年出現多筆賠售案，主要是因為當初屋主取得的時間點房價基期高，加上青埔重劃區新建案也多，導致部分屋主不願再把房子閒置太久，於是讓價出脫，賣房兌現。

易店長觀察，近期桃園青埔重劃區這裡預售新建案銷售快速，尤其是低總價的產品受到買方青睞，2房至小3房總價約700~1000萬元，每坪成交價約落在30萬元左右，主要是因這裡有桃園機場捷運A17~A19站，不少雙北市自住買方，以及需要至桃園機場工作的買方，選擇到此購屋，近期買氣也未受到新冠肺炎疫情而有衰退現象。