買在高點、讓價兌現 桃園青埔投資客退場「購屋客大撿便宜」

▲▼桃園青埔換屋型產品「明日苑五期」,桃園房市,桃園社區,桃園高鐵特區,明日苑。(圖/信義房屋提供)

▲桃園市中壢區永裕路「明日苑」。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

桃園青埔過去受到打房影響,導致買氣一度下滑,如今似乎沒有看見房市反轉趨勢,去年幾筆交易仍出現屋主賠售現象。業者指出,主要是因為當初屋主取得的時間點房價基期高,加上青埔重劃區新建案也多,導致部分屋主不願再把房子閒置太久,於是願意讓價出脫,賣房兌現。

位於桃園市中壢區永裕路的「明日苑7」,去年共有9筆交易紀錄,其中就有5筆轉手賠售戶,賠售88~269萬元不等,分別為2、6、11、16、21樓戶,當中的21樓戶於去年12月成交860萬元、每坪24.1萬元,面積40.06坪,前一手屋主於2017年3月,以1129萬元、每坪33.5萬元購入,持有2年多轉手賠售269萬元。

太平洋房屋桃園太子加盟店易店長表示,「明日苑」推出多期新建案,屬於這區大型造鎮案,總戶數達上千戶,大約有6成為自住置產型客戶、4成則為投資客。去年出現多筆賠售案,主要是因為當初屋主取得的時間點房價基期高,加上青埔重劃區新建案也多,導致部分屋主不願再把房子閒置太久,於是讓價出脫,賣房兌現。

易店長觀察,近期桃園青埔重劃區這裡預售新建案銷售快速,尤其是低總價的產品受到買方青睞,2房至小3房總價約700~1000萬元,每坪成交價約落在30萬元左右,主要是因這裡有桃園機場捷運A17~A19站,不少雙北市自住買方,以及需要至桃園機場工作的買方,選擇到此購屋,近期買氣也未受到新冠肺炎疫情而有衰退現象。

關鍵字:桃園市青埔重劃區明日苑實價登錄轉手賠售投資賣屋

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