鼎泰豐旗艦店旁套房屋主「見好就收」 賺進逾3000籠小籠包資本

▲「PARK259」位在信義路上屬於黃金地段。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

房市成交清淡，沒想到買賣套房還能賺，信義路上「PARK259」建案賣家在2017年底以2030萬元買入6樓戶，2年後轉手小賺70萬元，拆算每坪成交價約155萬元，讓「PARK259」成為2019年套房王。而該套房社區緊鄰鼎泰豐旗艦店，以屋主獲利70萬元來看，等同賺進3180籠小籠包的資本。

套房產品在限制貸款成數下，投資客除非口袋較深，否則意願較低，對於該項產品，目前願意承辦套房產品房貸的銀行業者，最高也只願意貸款7成，自備款要準備比較多，這也限制一般民眾的購買意願。

而「PARK259」鄰近捷運東門站，就在新開的鼎泰豐旗艦店旁，不但緊鄰永康商圈，距離大安森林公園也近，走路2分鐘抵達，屬於黃金地段，樓高14層，公設比36.8%，一層12戶，目前平均行情在140萬元左右，去年底6樓戶交易，成交單價約155.79萬元，低於社區歷史成交最高價的166.27萬元許多。

▲「PARK259」位在信義路上鄰近大安森公園。（圖／記者林裕豐攝）

「PARK259」除附近環境好，學區也是吸引人的地方，據了解，小學學區是幸安國小，國中則是雙語教學的金華國中。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，會購置這種高價小宅的族群，包括有意設籍當地學區的富爸媽，也有公司企業購置當招待所，或是承租給高階外籍主管，而過去房市熱潮，亦引起高資產或投資族群注意，看好出租投報和轉手利差，不過近年願意出手這類小又貴的族群已不多，成交都難再見高價。

▲套房產品的小豪宅每坪單價站上150萬元。（圖／業者提供）