影／「用錢賺錢！」祝文宇推包租5%方案 幫年輕人「養錢、養房」

記者黃靖惠／綜合報導

新冠肺炎疫情，既是危機也是轉機，甲山林機構董事長祝文宇表示，此次疫情對房市是因禍得福，要懂得善用銀行低率「用錢賺錢」，投資人生買房大事。而現有土地價格及造價不降，房價難降，與其等待房價崩跌，不如將存的第一桶金拿去買房，而不是用於消費。

▲甲山林董事長祝文宇。（圖／記者周宸亘攝）

年輕人購屋存錢術　董座建議「用錢賺錢」

年輕人常怨嘆房價高、買不起，祝文宇透露，「我剛出社會時，每月薪水只有3000~6000元，比現在年輕人慘。只靠薪水不會有這個機會，一定要學會『用錢賺錢』。」祝文宇補充，「用錢賺錢」的方法如靠金融、或是房地產，「而房地產屬於食衣住行一部分，非接觸不可，為何不花一點時間，去研究時機、方向、產品，選對了就能用錢去賺錢。」

祝文宇認為，台灣薪資水平雖然不高，但是自備款、銀行利息也不高，「現在的年輕人，缺乏上一代拼鬥以及儲蓄精神，許多人有了第一桶金，是先用於消費，女孩子就先拿去美容、男孩子就先買車，買不買得起房，只是觀念問題。」

以高雄房地產為例，祝文宇說明，高雄房租很高、房價很低，換算租金報酬率高，「像是去年我們在高雄七賢路上，推出的『時尚帝寶』就附帶包租方案，前3年由公司幫忙做包租，以每年5%投報率算，3年可回收15%，形同房價打85折。」

祝文宇進一步解釋，「以一間總價500萬元房屋來看，前3年包租5%，每年租金可回收25萬元。另扣除向銀行貸款400萬元，所要支付的年利息6萬元，還剩下剩餘19萬元。」祝文宇透露，該方案比存在銀行還划算，「除可以賺包租投報率，還有成屋增值空間，甚至吸引不少台北客南下投資。」

疫情延燒另類購屋新寵　汐止3000萬起住別墅

除看準報酬率，祝文宇強調，選對產品，也非常重要。就新冠肺炎疫情持續延燒之際，祝文宇發現，民眾選屋傾向也有所轉變，「低密度、多綠化的別墅，成為新寵。不過，市中心別墅太昂貴，像是華城、北投、安坑等地，又實在距離太遠。也因此，汐止的別墅案，詢問度也有增加的趨勢。」

祝文宇補充，甲山林在汐止推出的「美麗山林」、「天墅」等別墅型產品，不只基地面積大，社區身處山林之中、又再打造出綠覆率高的社區環境，且距離北市南港近，目前總價3000～4000萬元，就可以入手，對不少換屋族來說，是一大誘因。

祝文宇表示，甲山林今年自建案主力戰場，在新北板橋及汐止兩地，「江翠北側重劃區今年預計推出4個案子，初估總銷100多億元，而汐止自建案總銷也有百億元。另外，高雄亞洲新灣區的『繽海』是海景第一排建案，每坪25、26萬元起，規劃10~30幾坪產品，最低總價甚至不到500萬元，也規劃包租方案，以提供購屋民眾多元化選擇，為主要推案目標。」