影/「用錢賺錢!」祝文宇推包租5%方案 幫年輕人「養錢、養房」

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情,既是危機也是轉機,甲山林機構董事長祝文宇表示,此次疫情對房市是因禍得福,要懂得善用銀行低率「用錢賺錢」,投資人生買房大事。而現有土地價格及造價不降,房價難降,與其等待房價崩跌,不如將存的第一桶金拿去買房,而不是用於消費。

▲▼甲山林董事長祝文宇專訪。(圖/記者周宸亘攝)

▲甲山林董事長祝文宇。(圖/記者周宸亘攝)

年輕人購屋存錢術 董座建議「用錢賺錢」

年輕人常怨嘆房價高、買不起,祝文宇透露,「我剛出社會時,每月薪水只有3000~6000元,比現在年輕人慘。只靠薪水不會有這個機會,一定要學會『用錢賺錢』。」祝文宇補充,「用錢賺錢」的方法如靠金融、或是房地產,「而房地產屬於食衣住行一部分,非接觸不可,為何不花一點時間,去研究時機、方向、產品,選對了就能用錢去賺錢。」

祝文宇認為,台灣薪資水平雖然不高,但是自備款、銀行利息也不高,「現在的年輕人,缺乏上一代拼鬥以及儲蓄精神,許多人有了第一桶金,是先用於消費,女孩子就先拿去美容、男孩子就先買車,買不買得起房,只是觀念問題。」

以高雄房地產為例,祝文宇說明,高雄房租很高、房價很低,換算租金報酬率高,「像是去年我們在高雄七賢路上,推出的『時尚帝寶』就附帶包租方案,前3年由公司幫忙做包租,以每年5%投報率算,3年可回收15%,形同房價打85折。」

祝文宇進一步解釋,「以一間總價500萬元房屋來看,前3年包租5%,每年租金可回收25萬元。另扣除向銀行貸款400萬元,所要支付的年利息6萬元,還剩下剩餘19萬元。」祝文宇透露,該方案比存在銀行還划算,「除可以賺包租投報率,還有成屋增值空間,甚至吸引不少台北客南下投資。」

疫情延燒另類購屋新寵 汐止3000萬起住別墅

除看準報酬率,祝文宇強調,選對產品,也非常重要。就新冠肺炎疫情持續延燒之際,祝文宇發現,民眾選屋傾向也有所轉變,「低密度、多綠化的別墅,成為新寵。不過,市中心別墅太昂貴,像是華城、北投、安坑等地,又實在距離太遠。也因此,汐止的別墅案,詢問度也有增加的趨勢。」

祝文宇補充,甲山林在汐止推出的「美麗山林」、「天墅」等別墅型產品,不只基地面積大,社區身處山林之中、又再打造出綠覆率高的社區環境,且距離北市南港近,目前總價3000~4000萬元,就可以入手,對不少換屋族來說,是一大誘因。

祝文宇表示,甲山林今年自建案主力戰場,在新北板橋及汐止兩地,「江翠北側重劃區今年預計推出4個案子,初估總銷100多億元,而汐止自建案總銷也有百億元。另外,高雄亞洲新灣區的『繽海』是海景第一排建案,每坪25、26萬元起,規劃10~30幾坪產品,最低總價甚至不到500萬元,也規劃包租方案,以提供購屋民眾多元化選擇,為主要推案目標。」

關鍵字:甲山林祝文宇買房年輕人消費老闆雲祝文宇

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

多那之嘉義林森店撐10年關門!鄉親心痛曝「秘辛」:月租金18萬

「多那之」咖啡廳在南部相當流行,門市地點遍布高雄、台南、嘉義等地。不過,嘉義市的多那之林森門市開業超過10年,今年1月1日突然結束營業,讓許多在地鄉親相當惋惜。對此,也有當地民眾透露,該間多那之位處精華地段,租金高得嚇人。

5小時前

老家6間房!28歲男子相親遭嫌「沒路用」…公布地點她秒求認識

年收入破200萬,相親還被打槍!大陸上海28歲的青年想要了解相親市場,跑到公園裡表明條件,原先自稱年收入4、50萬元(人民幣,下同,約新台幣216萬元),卻被公園的大媽嫌得一文不值,完全沒人搭理,後來再說出自家條件,沒想到瞬間就有人跑來求認識,讓他當場傻眼。

7小時前

花蓮、台東人買房難!官方認證 購屋負擔更甚台南、高雄 

買房大不易,六都房價高居不下,但連非都會區房價都「貴鬆鬆」,根據官方公布房價負擔率及房價所得比兩數據顯示,宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣等6個地區,購屋負擔高於六都中的高雄及台南。

10小時前

金門房價翻倍漲...直逼都市!北漂在地人喊冤:回家了還買不起

貴到買不起!金門近年成為不少人旅遊的勝地,不只觀光商機、博弈話題的帶動,也有大型商場的進駐,使得房價跟著水漲船高。就有北漂回金門的工作的人直言,10多年前到台北求學前,家(金寧鄉)附近的透天厝才賣370-380萬,裝潢完500萬有找,現在隨便都破千,「都從台北回金門了,買房還是很遙遠」。

10小時前

想買房自住!原屋主懇求「售後短期回租」 過來人3理由搖頭

遇到這種情況,真的會讓人不知道該怎麼辦!一位網友在PTT的home-sale板上發文請益「各位購買自住屋會接受售後短期回租嗎?」說屋主需要該房子的款項結清,才有資金和下一間房屋簽約,就跟他提出交屋後短期售後回租需求,讓原PO很猶豫「如果買方是自住需求的話,大家會接受嗎?」

10小時前

女友突逼婚買房!「背後真相」曝光...他崩潰:付完房貸只能喝西北風

男女交往在邁入婚姻之際,最常遇到的問題就是,房子是要一方持有,還是兩人共同登記?就有一名網友表示,近期他被女友瘋狂逼婚,一問之下才知道,原來女方的父母已經出了頭期款幫忙買好房子,不過接下來的房貸都要他付,讓他崩潰求助,「如果付完房貸女生要離婚,這房子男生有份嗎?」

11小時前

7棟占地300坪「臺灣文學基地」開幕!北市保存最完整日式建物群

北市保存最完整的日式宿舍群全新修護,如今成立「臺灣文學基地」正式開幕!由國立臺灣文學館經營的齊東詩舍擴充而成,共有7棟歷史建物、占地300坪,加上老樹林立具有特殊氛圍,園區也設有複合餐飲,未來作家、民眾都能聚集在此,交流或沉澱,感受文學美好氛圍!

11小時前

光賣咖啡不會賺!代銷南霸天誇口全台開200店 兼看房效益大

高雄的建築業界近期紛紛把營業範圍擴大到餐飲業,尤其是咖啡廳,代銷南霸天上揚今天就在高雄開出首家「麟咖啡」,今年目標要開17家,未來5年更要開到全台200家,搶佔全台連鎖咖啡前3大品牌。

11小時前

不只物價貴!他想「移居天龍」更方便 台北人揭1致命傷:賭爛到爆

台北市是全台消費水平最高的地區,光是套房租金就動輒破萬,物價也明顯略高於其他縣市,即便如此還是有很多人想往台北市擠。一名網友好奇,在北市無論租屋或買房都是很大開銷,薪水沒達到一定水準會過得很辛苦,讓他好奇「住台北好不好啊?」

11小時前

衛浴設備三選一!網秒喊「乾濕分離」 1設計被嫌爆:送我也不要

現代人相當注重居家品質,免治馬桶、乾濕分離幾乎是新建案標配,但並非每個家庭都有足夠預算加裝新設備。一名女子好奇,如果預算只夠安裝1個設施,那麼按摩浴缸、免治馬桶、乾濕分離這3項該怎麼選?

12小時前

香港馬尾妹當街脫褲! 「露兩顆渾圓」服飾店前解放 

讀者迴響