影/「用錢賺錢!」祝文宇推包租5%方案 幫年輕人「養錢、養房」

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情,既是危機也是轉機,甲山林機構董事長祝文宇表示,此次疫情對房市是因禍得福,要懂得善用銀行低率「用錢賺錢」,投資人生買房大事。而現有土地價格及造價不降,房價難降,與其等待房價崩跌,不如將存的第一桶金拿去買房,而不是用於消費。

▲▼甲山林董事長祝文宇專訪。(圖/記者周宸亘攝)

▲甲山林董事長祝文宇。(圖/記者周宸亘攝)

年輕人購屋存錢術 董座建議「用錢賺錢」

年輕人常怨嘆房價高、買不起,祝文宇透露,「我剛出社會時,每月薪水只有3000~6000元,比現在年輕人慘。只靠薪水不會有這個機會,一定要學會『用錢賺錢』。」祝文宇補充,「用錢賺錢」的方法如靠金融、或是房地產,「而房地產屬於食衣住行一部分,非接觸不可,為何不花一點時間,去研究時機、方向、產品,選對了就能用錢去賺錢。」

祝文宇認為,台灣薪資水平雖然不高,但是自備款、銀行利息也不高,「現在的年輕人,缺乏上一代拼鬥以及儲蓄精神,許多人有了第一桶金,是先用於消費,女孩子就先拿去美容、男孩子就先買車,買不買得起房,只是觀念問題。」

以高雄房地產為例,祝文宇說明,高雄房租很高、房價很低,換算租金報酬率高,「像是去年我們在高雄七賢路上,推出的『時尚帝寶』就附帶包租方案,前3年由公司幫忙做包租,以每年5%投報率算,3年可回收15%,形同房價打85折。」

祝文宇進一步解釋,「以一間總價500萬元房屋來看,前3年包租5%,每年租金可回收25萬元。另扣除向銀行貸款400萬元,所要支付的年利息6萬元,還剩下剩餘19萬元。」祝文宇透露,該方案比存在銀行還划算,「除可以賺包租投報率,還有成屋增值空間,甚至吸引不少台北客南下投資。」

疫情延燒另類購屋新寵 汐止3000萬起住別墅

除看準報酬率,祝文宇強調,選對產品,也非常重要。就新冠肺炎疫情持續延燒之際,祝文宇發現,民眾選屋傾向也有所轉變,「低密度、多綠化的別墅,成為新寵。不過,市中心別墅太昂貴,像是華城、北投、安坑等地,又實在距離太遠。也因此,汐止的別墅案,詢問度也有增加的趨勢。」

祝文宇補充,甲山林在汐止推出的「美麗山林」、「天墅」等別墅型產品,不只基地面積大,社區身處山林之中、又再打造出綠覆率高的社區環境,且距離北市南港近,目前總價3000~4000萬元,就可以入手,對不少換屋族來說,是一大誘因。

祝文宇表示,甲山林今年自建案主力戰場,在新北板橋及汐止兩地,「江翠北側重劃區今年預計推出4個案子,初估總銷100多億元,而汐止自建案總銷也有百億元。另外,高雄亞洲新灣區的『繽海』是海景第一排建案,每坪25、26萬元起,規劃10~30幾坪產品,最低總價甚至不到500萬元,也規劃包租方案,以提供購屋民眾多元化選擇,為主要推案目標。」

關鍵字:甲山林祝文宇買房年輕人消費老闆雲祝文宇

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