透天出走高雄市中心 專家曝一原因逼走昔日房地產寵兒

▲▼高雄,透天別墅,實價登錄,鳳山,仁武,楠梓,地價,建商,信義房屋,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄透天產品愈來愈少,價格也逐漸墊高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去高雄曾是透天別墅的天下,推案分布範圍廣,從市區到外圍都有,但隨著地價高漲,透天產品愈來愈往外推案,就連過去以透天厝交易為大宗的鳳山區,現在也都是大樓的世界。專家指出,一切都是因為地價上漲的緣故,透天往外走成為「不可逆」的現象。

根據實價登錄資料,今年1月高雄市透天厝的交易件數為108件,其中鳳山、仁武各10件是最多的行政區,交易數字低其中當然有遇到過年的因素,但透天產品減少、往外圍推案卻是不爭的事實。

以過去高雄透天推案量及交易量均高的鳳山區為例,現在的推案幾乎都是大樓產品,高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,目前鳳山的透天別墅推案都持續往外圍移動,例如鄰近大寮、林園,甚至是往大樹區發展,已經是「不可逆」的現象,少數如77期重劃區仍有透天新案推出,也是因為早期取得地價較低,否則以現在的地價計算,建商蓋透天勢必要放大坪數,推出高總價產品,否則要回收利潤很難。

▲▼高雄,透天別墅,實價登錄,鳳山,仁武,楠梓,地價,建商,信義房屋,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區鄰路型的透天別墅釋出少,總價至少要3000萬元以上。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀舉例,目前像鄰近大寮的鳳翔段,透天別墅產品總價已站上2000萬元,甚至坪數較大、配備電梯的產品總價2200~2500萬元都有。而中古透天房價一樣水漲船高,以鳳山最精華的文山特區為例,信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示,社區型的產品房價從1700~2000萬元不等,臨路型則釋出非常少,總價都要破3000萬元才有機會買到。

而周邊的華鳳特區透天產品相對較便宜,一般小坪數、社區型產品總價1500萬元內還有機會買到,但大坪數、配備電梯的物件,價格就要2600~2700萬元不等。

▲▼高雄,透天別墅,實價登錄,鳳山,仁武,楠梓,地價,建商,信義房屋,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武是目前高雄透天推案量較大的行政區,但同樣也愈來愈往外圍發展。(圖/記者陳建宇攝)

仁武則是目前高雄透天推案量相對較大的區段,同樣也是因為地價還不算太高,龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,目前仁武的透天主力總價落在1500~2000萬元以內,少數地、建坪較小的產品總價可以壓在1000萬元出頭,但一樣是要看取得的地價,戴嘉聖指出,若建商取得地價在每坪30萬元內,蓋透天還有利潤,但若超過30萬元,蓋透天總價往往高得離譜,因此大多數建商都會往集合式住宅發展。

此外如楠梓區現在也都還有透天推案,但價格逐步墊高,戴嘉聖表示,尤其像高雄大學特定區、右昌等地推出的都是坪數較大的產品,總價在1500萬元內的極少,甚至有40%以上都是總價破2000萬元的產品。

►防疫商品何必出門買?點這裡就有!

關鍵字:高雄透天別墅實價登錄鳳山仁武楠梓地價建商信義房屋文山特區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房東帶人看屋「收100元」!她傻眼詢問被嗆 網曝社會黑暗面

「你是很缺錢嗎?」一名女網友表示,她近日想租屋,打電話想跟房東約看房時,對方竟開口說要收「100元看房子費」、「連100元都拿不出來,那就沒有談下去的必要」,讓原PO非常傻眼,直言「祝你都租不出去喔!」

34分鐘前

有錢才能善良!盤點南韓今年10大「最貴豪宅」...皆集中在這一區

由南韓知名導演奉俊昊執導的電影作品《寄生上流》近期在平台Netflix上架,其中朴社長一家的豪華住宅,更是作品中廣受討論的焦點。日前,南韓政府公佈2021年度的房產調查數據,分析全國境內排行前10名的住宅價格,其中以新世界集團副會長李明熙(이명희)所居住的豪宅以295億3千萬韓元奪冠。

1小時前

房子託管給租屋公司!到期點收「冷氣被偷走」 房東看傻了

將房子託管給租屋公司,竟然與租客發生糾紛。大陸浙江杭州的孫姓女子有一戶房子,房間分別出租給4名租客,由於去年年底開始沒收到房租,今年1月要求租客搬出,沒想到點收房子,竟然發現家具被搬走,就連冷氣機也不見了!

3小時前

龍千玉是房產大亨! 「40年賣九房」進帳千萬...拒買預售屋原因曝

年關將至,台語歌后龍千玉今(28日)帶同門師弟妹「芒果王子」楊哲、唐儷一起到台北市春聯大街採買春聯等年節商品,談到新年新希望,龍千玉說,原本盼能夠再買一間房子,但面對如今疫情仍嚴峻,她希望疫情能夠趕快結束,讓大家恢復正常收入。

3小時前

買中古屋!專家揭「關鍵眉角」...買賣合約曝光:4大流程必知

現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面,導致現在人買中古屋時常會有顧慮。在其中,不乏出現前屋主欠費、漏水與管線,更嚴重還有出現產權不明的問題,買了之後該如何處理?責任歸屬是誰,還可以請前屋主處理?對此,文鼎地政士所長鄭志驊公開中古屋買賣合約,並提點在合約中不可或缺的眉角。

4小時前

燒柴給20人洗澡!媳婦「生火3小時」還被婆婆嫌…崩潰:我就不會啊

「這個是我的惡夢!」一名媳婦娓娓道來,她每次要回花蓮婆家前就會嚴重失眠,因為婆婆規定她只要回去,就得趕在下午5點前完成燒柴熱水的步驟,供全家1、20個人洗澡,某年因為木頭太過潮濕燒不起來,被婆婆罵「嫁來幾年了還不會,怎麼這麼笨?」她從此就對於燒柴有陰影,每次回婆家也壓力大到睡不著。

4小時前

夫All in台積電!300萬買房基金「3度反轉」 網傻:說不定老婆跑了

本月13日,一名人妻哀號,老公沒事先知會,就挪用300萬買房基金,直接all in台積電5張股票,導致共同存款剩下13萬現金。對此,老公有信心直呼「一定會賺,房子不急,台積電比較急...」確實,台積電在21日一度攻上679元,讓他們賺到裝潢錢,但如今卻又掉到601元,讓鄉民悲嘆,「賺的吐出來還倒賠了!」

4小時前

舊左營強化交通房價漲1成 苦追新左營

交通建設為區域帶來便利性,確實可為房價加值,高雄發展較早的舊左營過去因為到市區交通不盡方便,房市表現一直不算太好,但近2年隨著道路打通、高速公路增設匝道等利多,房價有約1成漲幅,業者指出未來將有更多新建案進駐,讓舊左營呈現新風貌。

5小時前

原價7800元!她訂到「一晚457元」老爺行旅 嗨曝後續:收到通知了

宜蘭知名飯店「老爺行旅」是很多人到宜蘭玩的住宿首選,但住一晚就要噴掉7、8000元,實在很心痛,有幸運女子昨天透過訂房晚預訂飯店,意外看到宜蘭傳藝老爺行旅「精緻雙人房」一晚只要457元,而且還附贈2客早餐,價格瞬間差了十幾倍,她自己都忍不住直呼「嚇死我了!」

5小時前

「東西太多勿搬入!」租客怒炸:吃人夠夠 網細看條件直接Pass

許多人都有上網找房的經驗,一名打算在新北市租屋的網友發文表示,他日前一看到房東開出的條件就頓時傻眼,因為對方要求「東西太多,請勿搬入」;他就不解,東西多的定義為何?設定這些模糊不清的條件根本是「吃人夠夠!」貼文曝光後,立刻引發熱議,還有網友回應,「簽約3年太久了」、「3年沒租出去,看了就覺得不對勁」。

6小時前

他伸右手狂摸「女伴超兇翹臀」 牛仔熱褲向上撩!走光畫面全洩

讀者迴響