▲中正區豪宅「方念拾山」，名人住戶包括黑人與范瑋琪夫妻、張信哲。（圖／翻攝自Google Map）
記者張菱育／台北報導
由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻，以及知名歌手張信哲購入知名的大安森林公園豪宅「方念拾山」，近期又出現億級交易，去年12月8樓戶以約1.43億元成交，而且前一手屋主於2015年以1.23億元買進，持有4年轉手賺進2千多萬元，每坪單價也漲了15.6%。而且觀察該豪宅歷次移轉紀錄，發現屋主轉手獲利至少千萬元，也讓該豪宅創「0賠售紀錄」。
根據全國不動產企研室統計，「方念拾山」歷次移轉明細，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。最新一筆為去年12月成交的8樓戶，前屋主持有4年大賺2015萬元最高，每坪單價也從124.8萬元、來到144.3萬元，上漲15.6%，據查，買家為邱姓自然人。
其次為張信哲入住的7樓戶，前屋主於2011年買進、2017年賣出，持有6年獲利1735萬元；至於2012年購入的9樓戶，持有5年於2017年轉手，也有1059萬元入袋，可說只要「方念拾山」有交易，都有千萬元以上獲利，在豪宅一片下修賠售市況中相當難得。
全國不動產總經理藍怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在2013年以每坪198.7萬元、逼近200萬元行情成交，總價也高達1億9700萬元。
除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，也傳出知名歌手張信哲在2017年以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。
全國不動產董事長葉春智表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、房價具支撐力，沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，所以即便從預售到成屋之間，遇到多次房市波動與房價下修，都有不錯的獲利，加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件，未來也保持一定身價。
信義房屋永康信義店專案經理王奕昕指出，大安森林公園周邊屋齡在3年內的像是「PARK 259」和「璞園信義」，「PARK 259」規劃1~2房小坪數產品，每坪成交價145~155萬元，為這裡少數有酒店式管理的產品，另外「璞園信義」近期成交單價落在每坪135~170萬元，規劃65~130坪的3~4房，住戶以中小企業主居多。
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