手上無資金！她想「買賣房無縫接軌」換淡水1500萬新房 網驚：風險太大

▲淡水新市鎮街景。（圖／本報資料照）

記者黃可昀／綜合報導

想要小屋換大屋，通常會先把原有房子賣掉拿來付頭期款，不過，一名女網友最近看上新北淡水的物件，正好現在住的這間房想賣掉，兩間總價都落在1500萬左右，因此她靈機一動，計畫「賣房買房無縫接軌」。其他人聽完她的計畫全勸她三思，這樣做風險太大。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她手上並無資金，僅有原有的房產，最近想說把房子賣掉搬到新北淡水，但舊屋至今尚未賣出去，又擔心看中的新房會被其他人買走，所以才想出「同時賣掉舊屋並買新房」的辦法。

網友表示，買賣無縫接軌不是不可能，但風險非常大，等於是賭一把，建議還是先賣掉原有房子，暫時租屋一陣子，等新家裝潢完畢再搬進去，免得買了新房，舊房子卻還沒賣掉，資金周轉會出現困難，「建議先賣再買，金流比較銜接的上，貸款問題也比較少」、「除非賤價賠售現在已有的房子！身邊朋友很多要賣原住的一直賣不了，因為不想賤價出，但已經又買新屋，資金卡到不行，最後賣不了原住房就用出租減輕壓力。」

▲除非有超凱瑞房仲才有可能達成。（圖／翻攝自買房知識家）

若原PO堅持要同時買賣，房仲就扮演了重要角色，必須有良好的協調和規劃能力，「你的房仲夠專業就行，先買或先賣都可以，主要在幫您處理的人，協調能力要夠專業」、「我隔壁太太就是，房仲會幫你們規劃，看買賣方能不能等，當然急著賣也會有價錢問題。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最好的狀況是「先賣後買」，房子賣掉以後可以和買家說好3個月後交屋，並利用這3個月來緩衝，尋覓新房、申請房貸、搬家等等，否則買賣無縫接軌風險太大，甚至有可能最終成交價和預想的有落差，就會出現金流銜接困難。