馬偕醫院旁空置髮廊身價鍍金 每坪近270萬元成交！創中山區店面紀錄

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▲中山北路二段巷弄間一間2層樓磚造透天，去年底近1.5億元交易，換算店面單價近270萬元，創區域高價。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

捷運雙連站旁，位於馬偕醫院生活圈、林森北路商圈之間，一間2層加強磚造店面，屋齡67年，去年以總價1.425億元成交，若拆算1樓約30多坪店面單價，每坪約267萬元，成為去年中山區第1高單價店面。

實價登錄揭露，捷運雙連站、馬偕醫院商圈周邊，一間在中山北路二段93巷、2層店面、約72.5坪，去年底以總價1.452億元成交，拆算1樓店面單價267萬元、2樓單價133萬元。經調謄本資料顯示，買家為萬勝建設公司。

記者實地走訪周邊觀察，發現該店周邊多為50、60年2層透天矮房，且疑似多年未有人居，外觀殘破，甚至雜草叢生，而該店原先美妝、美髮店業者，也早在年前舊撤離現址。

▼中山區去年最高單價透天厝一旁就是永盛公園。（圖／記者黃靖惠攝）
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該店鄰近馬偕醫院、林森北路商圈，算是人潮熱鬧區塊，周邊多中古大樓、華廈產品，以店面每坪約120~150萬元，住宅大樓每坪47.3萬元，若是新大樓可達8~9字頭房價。

她指出，該棟建築周邊土地行情每坪250~270萬元，而該筆土地不到百坪，且周邊多老舊房屋，推測建商願意以地坪單價近270萬元入手，應是看準都更後重建後，且鄰近公園綠地，之後重建房價應會翻倍成長。