▲今年第1季六都建物移轉量，月、年增減幅都呈現上揚趨勢。（圖／業者提供）
記者張菱育／台北報導
今年第1季雖然遇到新冠肺炎疫情干擾，但是六都建物移轉量卻逆勢上揚，年成長近7%，月增幅也近1成的空間，專家認為，主要有5大因素支撐，包括台灣疫情控制得當、剛性需求持續加溫、資金大舉回流，游資充斥、低利率加持購屋信心、降息影響各大銀行衝刺房貸業績等因素所致。
全台六都公布2020年3月及第1季建物移轉棟數，第1季六都成屋交易量合計53364棟，比去年同期49934棟增長了6.87%，3月六都總成交量19824棟比去年同期18365棟增漲7.94%，比2月份交易量增漲9.89%。其中北台灣以新北市年漲4.43%最少，而南台灣以高雄表現較弱，呈現13.87%的負成長。
吉家網企研室莊文樹處長分析，去年第1季新北市面臨交屋潮高峰導致交易劇增，今年新屋佔比趨緩，因此影響了今年增長幅度；而高雄市負成長主因去年第1季尚有韓國瑜效應，交易量特別活絡，今年第1季卻有罷韓事件，交易量喪失一部分失望性買盤所致。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，在全球疫情肆虐下，台灣房市交易量仍然不畏疫情威脅，表現穏健成長態勢，主要有5大因素支撐，包括台灣疫情控制得當、剛性需求持續加溫、資金大舉回流，游資充斥、低利率加持購屋信心、降息影響各大銀行衝刺房貸業績等因素。
李同榮指出，現在正是市場最悲觀的時候，有些學者以傳統觀念預測股災就會造成房災，會有賣房救股的房市泡沫危機；也有專家認為疫情持續擴散會出現房市拋售潮的危機，但是這兩種危機都不可能出現，因股市、房市連動關係沒有30年前上升趨勢那麼直接，除非發生在房價最高檔時（例如2014年）否則不大會引起房市崩盤。
而全球經濟成長趨緩會影響房市基本面，李同榮認為，在資金充裕、利率持續降低的大環境下，房市只會因疫情擴散而降些溫度，暫時影響到預售市場的觀望或第2季成屋的交易量，到今年下半年房市仍會回歸「價穩量溫」的基本面。
讀者迴響