12年內2次經濟衰退「產業大不同」 美東岸、中西部城市房產成避險最佳解

▲美國房市預期能在影響較下的情況下，挺過這次經濟衰退，並成為經濟復甦的主要驅動力。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

根據美國房地產經紀人公司「Redfin」指出，東岸和中西部城市的房地產，在疫情期間及石油價格戰動盪期間，所面對的經濟衰退風險是最低的。3月美國爆發新冠肺炎大流行以前，房市體質本就逐漸蓬勃強壯，前三個月的房屋交易量甚至較去年同期提升14％，顯示購置房產是安然度過疫情的最佳選擇之一。

沙烏地阿拉伯和俄羅斯開打的石油價格戰，衝擊到以頁岩油為主要油源的美國石油公司，甚至引爆破產倒閉危機；全球零售業、飯店旅遊業等也陷入慘況，美股暴跌也屢屢引發熔斷機制。相對而言，疫情及石油目前對房地產業的衝擊小上許多，影響時間也較短暫，也不如2008年金融風暴的情勢極端。

Redfin的經濟學家團隊分析2020年3月底的情勢，綜合各項經濟因素，囤房避風頭的選擇並不適用每個區域，如洛杉磯、邁阿密和加州聖地牙哥等大城，此時面臨的風險是最高的，而紐約州五大湖區城市羅徹斯特（Rochester）、康州哈特福德（Hartford）和北卡羅來納州的羅利（Raleigh），在這波經濟衰退中所遭遇的風險則最低。

由於美國房市是在體質強壯的情況下遇上經濟衰退，房價的衝擊暫時沒有嚴重性；事實上，房市並不在2020經濟衰退的主要蒙難產業裡頭。Redfin因此認為，即便這只是諸多幸運因素之一，房市實際上受到的影響相當輕微，不如2008年以次級房貸滾雪球式引發的金融風暴嚴重，甚至連邊都沒擦到。