頂新集團首推建案遭滑鐵盧 屋主打8折認賠2千多萬出場

▲中山區「誠美素直」，12樓屋主轉手賠掉2千多萬元。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

頂新集團首次進軍台灣房地產的個案「誠美素直」，預售時曾喊出單坪百萬元的開價，也適逢當時房價遇到高點，有屋主以每坪105萬元進場，但是隨著之後房市景氣變化，加上房地合一稅實施，房價逐年下修，其中12樓戶的屋主在去年轉手，賠掉2千多萬元，幾乎是打8折出場，也等於賠掉一棟北市2房中古大樓。

「誠美素直」位於中山區長春路，屋齡約6年，樓高13層，共23戶雙併住宅。根據實價登錄顯示，去年僅有1筆交易，為12樓戶在12月成交9300萬元，相較原屋主於2011年前購入，持有8年轉手賠掉2180萬元，成交單價也從每坪103.8萬元，降至每坪83.8萬元。

觀察該社區歷史交易紀錄，發現前一筆實價登錄時隔2年，2017年8月成交11樓戶，也賠售了452萬元。而實價登錄以來，該社區總共有26筆交易，其中有4筆轉手交易案，當中就有3筆賠售，賠售金額335~2180萬元不等，且該社區最高成交單價為預售時的105萬元，如今最新揭露的12樓戶，降至每坪83.8萬元，大約打了8折價。

中信房屋南京龍江加盟店主任賴語璇表示，「誠美素直」有24小時管理，距離捷運松江南京站僅8分鐘路程，而且戶數少、環境單純，又屬於純住宅區，所以吸引中高階層的主管入住，甚至有在大安、信義區工作的客戶，因房價動輒每坪130萬元以上，所以在預算考量之下，選擇中山區這類型社區置產，成交總價落在7、8千萬元左右。

賴語璇指出，該社區當初預售時曾開價破百萬元，加上成屋時為2014年的房價高點，之後隨著房地合一的政策，導致房價有1.5成左右的下修幅度，屋主也體認到現在房價難以回到當時高點，所以若有資金需求或處理閒置資產的屋主，就比較願意認賠出場。