影/風光不再!淡水最醒目住宅遭諷「陸客村」 自家人8折買進頂樓戶


記者林裕豐/台北報導

台北市區的高樓豪宅人氣旺,淡水小坪頂豪宅「萬通台北」頂樓戶卻賣輸樓下,實價登錄揭露,去年11月頂樓29樓戶92.9坪,成交總價5140萬元,單價55.3萬元,比去年初25樓的單價59.3萬元略低,對比2016年21樓的最高單價72.1萬元,跌幅達23%。專家分析,少了陸資撐盤,淡水小坪頂豪宅身價下滑,就算頂樓也扛不住。

根據地籍謄本,頂樓戶買家是英屬維京群島商鑫美股份有限公司,該公司在台負責人為侯勝凱,他同時也是萬通國際開發營銷總監。侯勝凱低調表示,以前負責過「萬通台北」業務,這次因為有便宜,所以和幾個朋友一起集資買入,他只是被推派當負責人,至於會不會先出租,侯勝凱目前還沒有想這麼遠。

▲▼淡水,萬通台北,頂樓戶 。(圖/記者林裕豐攝)

▲淡水小坪頂豪宅「萬通台北」頂樓戶成交總價5140萬元。(圖/業者提供)

淡水小坪頂居高臨下,著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「萬通台北」是開放陸資來台之後,第一個陸資推案,大陸建商馮侖在2011年推出,原鎖定大陸富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶。

投資買房卻要跨海訴訟,直到2017年,該案才得以順利過戶。2018年底,建商把30餘戶餘屋,打造為養生宅進行銷售,但觀察實價資料,「萬通台北」交易量從2015年108戶銳減,到2018年剩下16戶,2019年才4筆交易。

張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台生活的大陸人士而言,仍有一定吸引力,不過他們在台置產受限「五四三條款」,貸款不得超過5成,來台居留不得超過4個月,且3年內不得移轉過戶,因此有陸客乾脆利用「僑外資」公司購買,「萬通台北」2、3樓2戶,就是分別由陸資以僑外資投資公司名義買下。

▲▼淡水,萬通台北,頂樓戶 。(圖/記者林裕豐攝)

▲淡水小坪頂豪宅「萬通台北」交易列表。(圖/業者提供)

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,對於高資產客戶來說,購置豪宅雖是資產配置的一環,但若以跨國觀點思考,台灣不動產在收益與增長性上並非最佳選擇,即使是豪宅類產品也會在全球財富重分配的狀態下重新洗牌,這也讓許多個案價格出現大幅度修正。

▲▼淡水,萬通台北,頂樓戶 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「萬通台北」近5年交易筆數 。(圖/業者提供)

關鍵字:淡水萬通台北頂樓戶

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