買房生活機能好就下手 優點恐變缺點！住商圈=回家大塞車

▲買房前不少人都會做功課。（圖／記者張菱育攝）

記者蔡儀潔／綜合報導

不少民眾買房前都會先做功課，但看越多反而更容易被迷惑，譬如只看到生活機能或是靠近工作地，再來格局只要符合雙面開窗、低公設就入手，卻沒有想到，未來實際居住商圈旁容易遇到吵雜，棟距太小開窗沒採光，最後反而得不償失。

好學區看得到吃不到

據《591房屋交易網》整理報導，很多家長為了讓小孩提早卡位好學區，就傾向在附近購屋設籍，且學區周邊環境也較單純，家長也較放心讓小孩自行步行上下學。但要注意，有時候因為鄰里劃分問題，縱使買在學校旁邊也無法就讀，所以建議購買前還是要跟仲介、建商進行確認，且部分明星學區會限定入籍須滿一定時間才具有資格。

公園宅不清幽

許多民眾認為公園環境清幽，享有寬敞棟距，住在附近等於擁有好的生活品質，因此即使價格更高，也堅持要買公園第一排。然而公園宅也不是沒有缺點，譬如如果樓層不夠高，隱秘性會大打折扣，另外公園常常會有小朋友嬉鬧、民眾散步的聲音，建議買家下手前，親自到現場評估人聲吵鬧是否和自己的作息一樣，才不會住進去後被頻繁打擾。

▲新三越南西商圈。（圖／記者湯興漢攝）

商圈旁回家遇塞車

便利的採買技能備受買家重視。天時地利不動產總經理張欣民就表示，很多民眾買房喜歡在商圈附近，認為附近有市場、餐廳生活會比較方便，然而如果住家緊臨商圈，伴隨而來的可能是油煙、噪音及整潔問題；如果鄰近大賣場，假日的排隊人潮與車潮，可能只是想回家就莫名塞在車龍中。

此外，住在商圈中可能會遇到另類的「光害」，不僅因為繁華的市區常有大型LED廣告車穿梭，而且充斥LED看板、燈箱式廣告、霓虹燈等，夜間刺眼光源還有可能照進低樓層戶別內。建議民眾買房子與商圈的距離最好不要靠太近，步行可達就好，並選擇自己熟悉的環境入手。