記者陳建宇／高雄報導
高雄市的中山路貫穿南高雄，曾是高雄的燙金門牌，店面也非常搶手，但自從商圈、人口逐漸移轉到北高雄後，中山路的閒置店面變多，近期更因為新冠肺炎疫情影響，不僅店面閒置狀況加劇，連租金也開始下修，房仲業者就表示，中山路店租，在疫情開始後，至少下修約20%。
▲中山路過去是高雄的燙金門牌，但如今閒置店面多。（圖／記者陳建宇攝）
每個城市都會有所謂的「燙金門牌」、「燙金路段」，往往是該城市房地產最具價值或代表性的路段，高雄的中山路因為貫穿南高雄，更是直通高雄車站的道路，就成為高雄的燙金門牌，主要商圈也都在中山路沿線。
如過去的六合夜市、大統商圈、新堀江商圈，以及三多商圈，甚至連高雄捷運紅線都沿著中山路規劃，重要性不言可喻。
▲新堀江附近也有許多閒置的店面，就算緊鄰捷運站也乏人問津。（圖／記者陳建宇攝）
但近20年高雄城市發展移往北高雄，人口也大量移動到鼓山、左營、楠梓、仁武等北高雄的新興重劃區，商圈跟著移轉，南高雄的商圈開始沒落，中山路燙金門牌的地位也開始動搖。一位高雄房地產業界人士表示，中山路在高雄人情感上仍是燙金門牌，但實際上高雄的燙金門牌，早已變成博愛路。
▲美麗島站旁的三角窗店面原為婚紗店，目前也是閒置中。（圖／記者陳建宇攝）
人口、商圈外移，影響到的就是店面的發展，中山路店面近年出現明顯衰退，《ETtoday新聞雲》實際觀察，中山路從高雄車站到三多商圈這段，是店面最集中的區段，粗估有約20個店面待租或待售，其中不乏三角窗或大型店面，部分店面從仲介看板褪色的程度看，應已閒置超過1年。
住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽表示，中山路有不少店面已經閒置一段時間乏人問津，近期因為新冠肺炎疫情影響，中山路店面的形勢更為險峻，閒置數量較肺炎前多至少1 成，租金方面大概比肺炎前下修20%，而售價更是一口氣降了20~25%，顯示屋主對於價格已不再堅持。
信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示，中山路出現閒置店面，當然跟商圈的移轉有關，但其實在中山路的店面效益並非不好，不過有些店家希望開設在人口成長的區段，因此離開中山路。
另外，中山路店面屋主也希望能找到適合的業種進駐，例如大型知名的連鎖品牌，對於「油湯」的餐飲業不那麼喜歡，也造成中山路店面閒置時間較長。
中山路路幅超過60米，也是難以出租的原因之一，柳柏壽指出，大馬路車速快往往難以讓顧客停留，是中山路店面的原罪，而許多物件坪數較大，也讓承租方難以高攀。柳柏壽觀察，若是坪數在100坪以內、租金低於10萬元的物件，因為門檻較低因此較容易出租，但若是大坪數的物件就真的要挑客人，除非大型品牌否則出租難度高。
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