天龍國人捷徑！36歲以下購屋族逾700人 選買千萬「長輩宅」

▲台北市去年平均屋齡已經來到34.61年。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

雖然買房通常都想買新的房子，但是台北市房價高，新房子往往公設高的嚇人，根據統計，購屋年齡20~35歲且買屋齡36年以上的公寓，去年台北市就超過700位購買比自己還老的公寓，平均總價約1331萬元，所以想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

根據聯徵中心統計資料顯示，購屋人年齡20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓，去年全年台北市至少有718個房貸一族，購買比自己年齡還高的老公寓產品，平均購買總價1331萬元的房子，平均核貸成數為74.26%，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋，雖然房屋的屋齡老舊，但在銀行眼中，台北的公寓還是相對保值性高，所以願意給予較好的條件承作。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心有數量眾多的老宅，這些老宅地段佳周邊生活機能成熟，雖然屋齡老舊，有些甚至比買方的年齡還高，但有些買方想要留在市中心內，有些則是學區需求。

曾敬德指出，老公寓雖然舊，但是管理費低、室內坪數實在、通常有兩面採光、前後通風等優勢，買方評估後還是願意花一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適，而且又能留在市中心內。

他說，若購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30%的條件下可能要買到39坪左右，且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品，相對之下，舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力。