影／汪小菲、異國料理餐廳接連撤 安和路房東「凍抹條」！降租75折求租客

 記者林裕豐／台北報導

藝人大S的先生汪小菲在台灣投資餐廳「江南匯」生意不好收了起來，位在安和路上80坪的店面改租給馬來西亞菜餐廳，去年7月底租約到期後，店面招租10個月，還未順利找到新的承租方，房東默默調降租金，從每個月70萬元，降到52萬元，等於打75折求順利去化。

▲安和路一段的黃金店面開價52萬招租。（圖／記者林裕豐攝）

台北市安和路和信義路口的黃金店面，早期在2013年是音樂餐廳「China Pa」承租，生意興隆，當時每個月租金45萬元，後來房屋所有權轉手，新房東調漲租金，一口氣漲到70萬元，「China Pa」不堪負荷因此搬家。

▲安和路商圈距離信義商圈不遠。（圖／記者林裕豐攝）

雖然老牌酒館離開，但立馬迎來汪小菲的餐廳「江南匯」，月租金來到70萬元，但該店雷聲大、雨點小，後生意不好，因而停業；再由馬國料理餐廳「馬六甲」承租，直到2019年7月底租約到期，「馬六甲」決定轉往到信義商圈的遠百A13。

而後，店面空租約10個月，房東不堪空租壓力，決定大幅度調降租金，從70萬元下調到52萬元，等同打75折。但對比實價登錄行情，安和路商圈店面每坪租金的高點是5473元，80坪店面開價52萬元招租，原「馬六甲」店面每坪6500元，還是比行情略高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部黃舒衛表示，安和路是大安區重要高級住宅聚落，吸引許多國內外設計品牌，如：喜事集團、林國基、黃淑琦、C.H Wedding等進駐，但由於信義計畫區高端精品百貨的崛起，大量磁吸品牌、消費者，使敦南安和商圈空洞化，2011年連LV都撤走。

▲實際登錄揭露安和路商圈店面每坪租金的高點是5473元。（圖／記者林裕豐攝）

黃舒衛說：「捷運信義線的施工及通車，先是衝擊店家生計，後來又拉高租金，更是讓商圈回歸生活社區的最後關鍵，因此部分大面積、高房租的物件，頻頻換手卻又難長久，逐漸成為常態。」