影/汪小菲、異國料理餐廳接連撤 安和路房東「凍抹條」!降租75折求租客

 記者林裕豐/台北報導

藝人大S的先生汪小菲在台灣投資餐廳「江南匯」生意不好收了起來,位在安和路上80坪的店面改租給馬來西亞菜餐廳,去年7月底租約到期後,店面招租10個月,還未順利找到新的承租方,房東默默調降租金,從每個月70萬元,降到52萬元,等於打75折求順利去化。

▲▼ 安和路,店面,信義商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲安和路一段的黃金店面開價52萬招租。(圖/記者林裕豐攝)

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台北市安和路和信義路口的黃金店面,早期在2013年是音樂餐廳「China Pa」承租,生意興隆,當時每個月租金45萬元,後來房屋所有權轉手,新房東調漲租金,一口氣漲到70萬元,「China Pa」不堪負荷因此搬家。

▲▼ 安和路,店面,信義商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲安和路商圈距離信義商圈不遠。(圖/記者林裕豐攝)

雖然老牌酒館離開,但立馬迎來汪小菲的餐廳「江南匯」,月租金來到70萬元,但該店雷聲大、雨點小,後生意不好,因而停業;再由馬國料理餐廳「馬六甲」承租,直到2019年7月底租約到期,「馬六甲」決定轉往到信義商圈的遠百A13。

而後,店面空租約10個月,房東不堪空租壓力,決定大幅度調降租金,從70萬元下調到52萬元,等同打75折。但對比實價登錄行情,安和路商圈店面每坪租金的高點是5473元,80坪店面開價52萬元招租,原「馬六甲」店面每坪6500元,還是比行情略高。

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瑞普萊坊市場研究暨顧問部黃舒衛表示,安和路是大安區重要高級住宅聚落,吸引許多國內外設計品牌,如:喜事集團、林國基、黃淑琦、C.H Wedding等進駐,但由於信義計畫區高端精品百貨的崛起,大量磁吸品牌、消費者,使敦南安和商圈空洞化,2011年連LV都撤走。

▲▼ 安和路,店面,信義商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲實際登錄揭露安和路商圈店面每坪租金的高點是5473元。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛說:「捷運信義線的施工及通車,先是衝擊店家生計,後來又拉高租金,更是讓商圈回歸生活社區的最後關鍵,因此部分大面積、高房租的物件,頻頻換手卻又難長久,逐漸成為常態。」

關鍵字:安和路店面信義商圈汪小菲馬六甲租金降租房東瑞普萊坊

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