阿扁阿珍好眼光!高雄美術館房價、機能皆美 富人搶入住

▲▼高雄,高總價,鼓山,農16,美術館,房價,實價登錄,大樓,空地比例,居住品質,生活機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄美術館周邊棟距大,吸引許多重視生活品質的民眾購屋。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄鼓山區的美術館和農16都屬於豪宅區段,許多高總價的物件都坐落在這2個區段,不過近期的實價登錄資料顯示,美術館區域的交易熱度,已逐漸趕上農16,甚至有超越之勢。房仲業者分析,美術館房價比農16親民,而且空地比更高,生活機能也逐漸完善,超越農16是遲早的事。

▲▼高雄,高總價,鼓山,農16,美術館,房價,實價登錄,大樓,空地比例,居住品質,生活機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16大樓密度高,房價水位也較高,近期聲勢不如美術館。(圖/記者陳建宇攝)

農16和美術館是高雄的2個主要豪宅區段,不僅大坪數的產品多,生活環境也相對優質,是許多南部高資產族群購屋的熱區。不過一直以來美術館最為人詬病的,就是生活機能不夠完善,相較之下位於正市區的農16,一方面鄰近漢神巨蛋商圈,又有捷運紅線凹子底站,近幾年聲勢比美術館好得多。

▲▼高雄,高總價,鼓山,農16,美術館,房價,實價登錄,大樓,空地比例,居住品質,生活機能,信義房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,2月高雄總價2000萬元以上的交易多位於美術館周邊。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過這樣的狀況近期開始改變,根據2月實價登錄資料,鼓山區總價2000萬元以上的住宅大樓交易共有8筆,其中7筆分散在美術館周邊,僅有1筆是在農16,顯見高總價交易熱區,開始從市區的農16移轉到美術館,熱度大有超越農16的態勢。

信義房屋高美館店主任林奕呈分析,相較於農16,美術館的房價主力落在2字頭,甚至有新建案開價也在2字頭,而農16主力房價則是3字頭,單價較便宜的情況下,「相同總價在美術館可以買到坪數更大、條件更佳的物件,因此吸引民眾捨農16,到美術館購屋。」

▲▼高雄,高總價,鼓山,農16,美術館,房價,實價登錄,大樓,空地比例,居住品質,生活機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鐵路地下化後新設的美術館站,加強了區域交通機能。(圖/記者陳建宇攝)

林奕呈指出,美術館區域的空地比例,比農16高,農16已少有可供開發的土地,大樓的密度高,很多大樓間的棟距小,住起來其實並不舒服。而美術館則是綠地、空地多,大樓間的棟距仍大,也吸引很多重視居住品質的民眾。

▲▼高雄,高總價,鼓山,農16,美術館,房價,實價登錄,大樓,空地比例,居住品質,生活機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館附近店家愈來愈多,生活機能逐漸成熟。(圖/記者陳建宇攝)

此外,美術館過去較差的生活機能,近幾年也有所改善,包括鐵路地下化後新設的美術館站及內惟站,強化了交通機能,另外店家進駐也持續增加,餐廳、咖啡廳等愈來愈多,雖然還是沒有捷運,但未來輕軌完工之後,也可望為區域的交通機能和房價加值。

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