高雄「黑馬區」坐擁20個重劃區 商用土地交易量年增4.5倍

▲▼高雄,房市,信義房屋,實價登錄,土地交易,商業用地,人口,行政區,仁武,左營,高鐵,楠梓。(圖/信義房屋提供)

▲2019年高雄仁武區商業用地交易升溫,如八德重劃區幾乎都是商用地‘。(圖/信義房屋提供)

記者陳建宇/高雄報導

過去幾年高雄土地交易熱絡,信義房屋統計2018~2019年實價登錄資料,去年高雄土地整體交易件數為3073件,總交易金額逾800億元,前3名的行政區分別是仁武、左營及楠梓,同時也是去年高雄人口淨移入前3多的行政區,因看好人口成長,加上重劃完成商業用地釋出,而吸引建商積極獵地,也將是今年推案熱區。

高雄自縣市合併後,政府於仁武區大力投入許多重大建設,包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等,信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,2019年仁武區商業用地的交易件數,比起2018年成長逾4倍,主要是住宅用地趨近飽和,而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區,仁武區內有近20個重劃區,目前最大面積屬公辦八德重劃區,幾乎是商業用地,且土地價格也較其他縣市低,未來有機會發展成新商圈形態。

孫再生說,仁武近年來發展成形,多個重劃區開發完成,區內街廓整齊環境舒適,住宅需求也跟著揚升,以仁孝路、慈惠2街周邊的新屋多屬規劃30~40坪的大面寬電梯車墅,總價在2000~3000萬元,而社區大樓目前以八德重劃區內居多,成交價多在每坪14~17萬元,頗受首購族青睞。

▲▼高雄,房市,信義房屋,實價登錄,土地交易,商業用地,人口,行政區,仁武,左營,高鐵,楠梓。(圖/信義房屋提供)

▲高鐵左營站周邊的商用地交易也逐漸熱絡。(圖/信義房屋提供)

2019年商業用地交易件數成長第2名的左營區,年增亦有3倍之多,信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出,左營區因為地段精華,商業用地多為建商、金融業及企業主購置布局,地點集中在捷運沿線和高鐵周邊,不只北部建商南下搶地,本土建商也不遑多讓,龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。

陳麗蘭指出,高鐵左營站旁的29期重劃區是高雄市最大面積的重劃區,也是建商近幾年的推案重心,建商主要看好高鐵商圈大樓密集度高,且商圈內無商旅、飯店型的產品,預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向,為高鐵商圈的商業行為再升級。而附近房價以近3年變化來看,20年屋齡的電梯大樓每坪約15萬元上下,15年內屋齡約落在16~19萬元,新成屋則攀升到2字頭,未來尚有增值空間。

▲▼高雄,房市,信義房屋,實價登錄,土地交易,商業用地,人口,行政區,仁武,左營,高鐵,楠梓。(圖/信義房屋提供)

▲楠梓區的人口淨移入多,商用地交易量也開始攀升。(圖/信義房屋提供)

值得注意的是,楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區,人口數也攀升至18.8萬人,區內商業用地交易件數年增1.7倍。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢提到,楠梓區可分為2塊重劃區來看,分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區,都是近2年高雄發展快速的區域,由於市中心較精華區域發展飽和,導致土地交易的重心轉移至此,且楠梓部分雖為工業區,近期也是房市交易熱區,剛性需求撐起商業用地交易,因此吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。

▲▼高雄,房市,信義房屋,實價登錄,土地交易,商業用地,人口,行政區,仁武,左營,高鐵,楠梓。(圖/信義房屋提供)

▲2019年高雄商用土地交易資訊。(圖/信義房屋提供)

侯鐵漢認為,高雄是全國公辦市地重劃區總面積最大的直轄市,所選擇開發的區域,皆依縫合縣市、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則,且重劃區內地價相對市區便宜,隨著移入人口的結構及首購、換屋族群的改變,使大樓住宅產品越來越多,目前楠梓區房價在1字頭,價格較其他行政區親民,中古屋以屋齡10年內的產品最受青睞,25~35坪、2~3房為主力規劃,具屋況新及低總價的優勢,市場詢問度高,也吸引不少首購族。

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