房地產是理財工具!他28歲在台北買5間房 勸年輕人「越早下手越好」

在低點入手、尋求安全標的是鄭金鴻的致富關鍵,也因此他只在台北市推案,不僅熟悉且永遠有需求。  

圖文/鏡週刊

在低點入手、尋求安全標的是建設公司董事長鄭金鴻致富的關鍵,更堪稱股房雙棲的投資達人,不僅在2002年至2003年SARS期間,大舉買下台北精華地段的土地,他更以價值投資為核心,藉由時間讓題材發酵,養大冷門銅板股。

「1986年我當時28歲,買下第1間房子,所以我也常勸現在的年輕人要盡早規劃買房,先存到2成的頭期款,透過貸款買房,可以更快速的累積財富。」鄭金鴻以過來人的身分呼籲年輕人將房地產當作理財工具,「越早下手越好,不然房價會跑給你追。」

為了驗證自己的想法是對的,鄭金鴻在就讀東吳大學EMBA時,甚至以年輕人購屋為題,分析青年貸款購屋與工作積極度、財富之間的關係,「我做了一份迴歸分析報告,結果呈現正相關。」

早在1986年,鄭金鴻陸續在台北精華地段買下5間房,隔年因外匯管制開放,熱錢湧入台灣,房地產跟著大漲3倍半,鄭金鴻拿房產抵押貸款投入股市。原以為人生可就此輕鬆,萬萬沒想到證所稅事件加上波斯灣戰爭,竟讓台股從12,682點狂瀉至2,485點,讓鄭金鴻慘賠4,000多萬。

為謀生鄭金鴻又回到老本行,但這次他轉戰法拍屋,重新裝潢再出售,正當事業步上軌道時,又讓他遇上1997年亞洲金融風暴,名下房產也被查封。再次挫敗的鄭金鴻與銀行談妥條件,慢慢清償債務,並力圖翻身。

2002年政府為活絡房地產投資,大幅調降土地增值稅率,鄭金鴻逮住機會買賣房屋,加上正逢國有土地開放標售,拍賣本來就是他的專長,「2002至2003年SARS期間我有多少錢就買多少土地。」鄭金鴻趁勢在低檔入手大批台北市土地,並在2004年成立虹廷建設規劃自家建案。

在低點入手、尋求安全標的是鄭金鴻致富的關鍵,也因此他只在台北市推案,「一方面是自己最熟悉的區域,一方面台北市的需求永遠大於供給。」當建設公司經營穩定,現有土地都已規劃蓋房等待收成,鄭金鴻才開始有些心力研究股票,2012年重回股市。

而他更以養房的經驗來養股,崇尚價值投資,專挑淨值被低估的冷門小型股,8年間累積報酬率達500%。「房地產投資要掌握三好一公道,好地段、好產品、好生活圈,並在價格公道時逢低買進。股票也一樣,好公司要買在價值被低估時,這樣3至5年一定有機會翻漲。」鄭金鴻說。


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