房地合一稅收激增！短期換手不怕 北市稅收年增逾2倍、台中繳最多

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▲台北市今年第1季房地合一稅收年增幅高達205%，為六都最多。（示意圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

2016年上路的房地合一稅，最大特點在於僅課徵「賺錢」的交易。根據財政部的統計數字顯示，台北市Q1稅收年增幅高達205%最多，而稅收總額最高的，則為台中市的4.55億元。專家分析，稅收激增一來顯示短期換手漸成市場主流，二來也凸顯買方趁房市盤整時期低價入手，近期則有逢高出脫的傾向。

統計Q1六都房地合一稅，全台總稅收18.63億元、年增98%。其中，台北市稅收共1. 86億元，相較去年同期6100萬元，年增幅高達205%最多。稅收總額最高的則是台中市，總共4.55億元，相較去年同期1.68億元，年增幅171%；其次為高雄市3.34億元、年增88%。

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▲台中市今年第1季稅收總額居六都之冠，共4.55億元。（示意圖／業者提供）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，由於房地合一稅是在2016年上路，且課徵對象鎖定2016年以後交易「有獲利」者，稅收翻倍，不僅反應市場復甦，更顯示短期換手已漸成市場主流，「尤其房市盤整時買方趁勢低價入手，在近期多選擇逢高出脫，是稅收水漲船高的原因。」

郎美囡分析，台北市近來不乏高總價不動產成交，帶動稅收大幅成長，而台中市人口正成長，以其便利性與捷運綠線話題，也提升區域亮度及置產買盤意願。

台中稅收居六都之冠，信義房屋文心崇德店店長劉琬平指出，台中有不少其他縣市來此工作的年輕人，而北屯區總價相對較低，對首購族來說相對負擔的起，5年內的2~3房新成屋總價約1500萬元，但好入手的價格也吸引投資置產型買方進場，雖然有房地合一稅，但是就算持有2年轉手也有小賺，也還是願意短期買賣，投資置產買方約佔3~4成。

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