網友秀貸款單「利率1.045%」 低利太誘人!專家籲:快上車

▲▼ 房貸利率,1.045%,買房。(圖/記者林裕豐攝)

▲有房產專家建議民眾可趁低利時代,盡早出手買房。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

央行調降利率2碼(0.5%),有網友就在臉書社團《房東房客》po文,秀出自己的貸款單,房貸利率只有1.045%,即將破1%,原po大喊不還貸款了。房產專家分析,這可能是政府相關的優惠貸款,不過也提醒有買房計畫的民眾「快上車」,認真考慮出手的時機點。

原po在臉書社團《房東房客》po文,「利率也太低了,不用急著還貸款」,還問網友,有沒有機會破1%,得到回應「最低不是有看到0.94%」「是不是要快點去買房」,仔細分析網友的貸款單,貸款金額還剩下169萬7912元,貸款到期時間是2029年,這樣算下來,每個月本利還款約16000元,還款壓力不大。

會出現這麼低的利率,主要是央行降息,公股銀行包括台銀、土銀、彰銀、一銀、華南銀、兆豐銀、合庫與台企銀,配合席行政院的公銀降息政策,創下史上最低的房貸利率,以青年安心成家優惠貸款為例,二段式機動利率前2年降至0.94%,第3年起為1.24%,一段式機動利率也僅1.18%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,9月底前因應疫情推出的千萬以下優惠房貸利率,降到2碼,以目前五大銀行最新平均貸款利率推算,貸款1000萬、分20年本金加利息攤還,每個月可少繳超過1000元,不過每月仍要繳到45000元的房貸。

陳炳辰說:「穩定偏低的利率,對於房市的影響,並非關鍵,整體房市還是在於投資市場信心不足,資金匯聚有限。此次優惠有效期,加上受到疫情影響的資金,無力大舉轉入房市,助益有限。」

但住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,雖然短線震盪難免,中長線還是多少會流入資產,對於自用客戶來說,「現階段預算許可範圍下,可能要積極思考上車方案。」

▲▼ 房貸利率,1.045%,買房。(圖/記者林裕豐攝)

▲房貸利率一直往下調降,網友秀出1.045%的貸款單。(圖/翻攝臉書社團《房東房客》)

關鍵字:房貸利率房東房客住商不動產台灣房屋

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