千萬豪宅秒光...深圳二手房成交量創2年新高!專家曝「疫情景氣」關鍵

▲▼深圳樓房。(圖/CFP)

▲深圳樓房。(圖/CFP)

記者蔡儀潔/綜合報導

深圳市樓市外來資金多,因此被認為是大陸流動性最敏感的晴雨錶。在肆虐的新冠肺炎疫情下,3月二手房價格環比上漲1.6%,高居70城第一,成交量更是創下近2年新高!在線下各行各業都受到了不同程度影響的時候,深圳樓市怎麼出現「疫情景氣」現象?對此專家作出解析。

據《中國青年報》報導,3月以來深圳「千萬豪宅秒光」、「百萬喝茶費」的消息一直在房產圈內流傳,這焦慮的購房者有些無所適從,有人欣喜,2個月前買的房轉眼就漲了30多萬元(人民幣,下同);有人愁苦,因為價格猶豫一個多禮拜,新房又少了幾平方公尺,無論何種心情他們都有一個相似的疑惑,深圳樓市怎麼出現了「疫情景氣」的現象?

有人提出質疑,認為「熱錢」來源於「經營貸」。實際上,疫情期間因大陸官方層面推出一系列扶持中小企業的金融利好政策,部分購房者藉此也找到了新的加槓桿機會,譬如深圳2月底為降低中小微企業融資成本,對中小微企業和個體工商戶在疫情期間獲得的經營性貸款按照實際支付利息的50%給予最高100萬元的貼息,貼息期限不超過6個月。

某銀行從業人員表示,現在房貸利率在百分之五點幾,「經營貸」在百分之四點多,近1個點的優惠如果用來買房對購房者來說是很划算的。對於這筆錢流入樓市,一些銀行客戶經理也樂見其成,「投資房產畢竟穩妥一些。」

▼「經營貸」是銀行面向中小企業主或個體工商戶經營所需的產品,利率在4%-7%之間波動,當利率低於房貸,這筆資金就存在流入樓市的套利空間。(圖/CFP)

▲中國深受霧霾影響,許多北京民眾南遷深圳買房。(圖/CFP)

不過在多位地產專家看來,導致深圳樓市火爆的原因很多,「經營貸」至多只是「幫兇」之一,並且影響有限。其中有人總結,稱幫個人申請「經營貸」的操作流程,包括購買殼公司、聯繫中間人偽造公司經營流水等,這中間的每一步都不簡單,也暗含不小的風險,沒有專業人士的幫助,個人基本完成不了。

「房價不漲沒人會動這個心思。」中原地產首席分析師張大偉說,「經營貸」利率雖然最近一年多直線下調,但還款週期短、歸本約束嚴,到樓市裡加槓桿風險不小又費勁。

張大偉認為,深圳房價槓桿高是歷史原因,從遏制「陰陽合同」和「高評高貸」現象的「三價合一」政策看,深圳是全國一線城市中執行最晚的,也就是評估價、網簽價最晚統一的,而深圳樓市這一輪「小陽春」,與去年深圳豪宅稅標準變動直接相關。

實際上,深圳普通住宅2019年11月起就不再設置價格線,只要容積率高於1.0、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅,滿2年可免徵增值稅,而目前市面上很少有容積率小於1.0的小區。政策直接導致了房主捂房惜售或上調房價,同時刺激了深圳二手房市場的成交量,影響至今。

關鍵字:深圳深圳樓市深圳房地產深圳房產大陸樓市喝茶費粵港澳要聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

30分鐘前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

30分鐘前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

47分鐘前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

47分鐘前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

1小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

1小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

2小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

2小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

2小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

5小時前

讀者迴響