疫情慘虐東京!2020年住宅發售套數「瘋狂暴跌」 僅靠3大族群支撐…

▲▼日本,日本街頭。(圖/Pixabay)

▲日本新冠肺炎疫情衝擊,房市影響極大。(圖/示意圖/Pixabay)

記者陳亭伃/綜合報導

新冠肺炎疫情重創全球經濟,其中日本過去仰賴許多投資客穩固房市,如今東京都疫情嚴重,導致日本房市開始出現幾乎垂直下降的影響。2019年來東京住宅發售套數比上年度減少2成,2020年恐怕將再度跌破紀錄,不少消費者觀望時間越來越久,房地產企業戰略也越來越受到限制與打擊。

根據《日經新聞網》報導,新冠肺炎疫情在日本仍相當嚴重,日本不動產經濟研究所上月16日發布的數據顯示,2019年東京發售住宅套數比上年度減少2成,2020年也可能低於3萬套,消費者因為疫情關係觀望期更久,真正對於房地產的影響將開始明顯。

一般藍領階級在現階段買房幾乎已經不可能,房地產企業在地價、建材價格、人工費高的時期建設,當然希望高價銷售,但現階段僅能仰賴富裕階層、投資者、雙收入的夫妻來支撐市場。面對疫情衝擊,房產業界還是盡量保持樂觀,認為「住宅需求並未減少,只要疫情結束,復甦很快就會出現。」

但不能否認的是,不少投資者與購買自住客,也都比過往「觀望期」更久,甚至因為有些價格在現況更顯高價,都希望等待疫情過後才看情況是否改變。此外,房地產市場目前樂觀跟悲觀成正比,疫情目前算是遙遙無期的情況下,也有專家指出,就算有一定的需要,也難以預測價格,只能仰賴心理戰維持。

關鍵字:日本東京房市房價投資

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