影/優良社區現法拍!建商、地主曾爆糾紛 多年後...建商保留戶不保 

記者張菱育/新北報導

新北市新店的「巴黎皇宮」大樓,當初地主和建商合建時,發生建商鑽契約漏洞,一名地主名下25間房無端遭過戶給建商,市價高達3億元。多年之後,建商負責人郭國俊,名下的23樓戶卻遭到法拍,一拍底價6741萬元,將於5月12日執行一拍。法拍業者指出,這戶法拍預計要到第三拍,底價降至39萬元,投標人較有意願進場。

▲▼瑋珈建設老闆郭國俊自建「巴黎皇宮」遭法拍。(圖/記者宋良義攝)

▲新店的「巴黎皇宮」,自家建商董座23樓戶遭法拍。(圖/記者宋良義攝)

新店中興路上的「巴黎皇宮」,是瑋珈開發建設與地主的合建案,規劃24層住宅大樓,總戶數186戶,主力坪數25~60坪,在銷售時,還曾請來藝人許瑋甯代言。

據了解,該社區在地主跟建商合建時,委託中國建築經理公司做契約信貸,但是2016年時,一名地主名下的25間房子,無端過戶給建商,市價高達3億元,當時建經公司卻認定,地主沒有把合建契約作為信託契約的附件,因此無法判斷合建契約的真偽,所以依照信託法,將房屋再過戶給建商,而建商卻在1周內將房子全數脫手,引發地主與建商的糾紛。

事隔多年,「巴黎皇宮」23樓戶遭到法拍,一拍底價6741萬元,總坪數110.59坪,每坪單價61萬元,債務人就是瑋珈建設董事長郭國俊,拍賣原因為給付票款,將於5月12日執行一拍,目前無人入住,拍定後點交。

觀察實價登錄,「巴黎皇宮」近1年成交均價約52萬元,該社區最高成交價為2016年成交的23樓,每坪61萬元。而郭國俊持有的23樓戶別,為2016年10月以每坪22萬元買進,但也是因為是合建分回戶找補,所以取得價格才會偏低。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,郭國俊曾經也是明暘開發資產管理公司的負責人,但是該公司曾開出3千萬元的本票,但之後積欠款項未償還,導致其名下資產遭到法拍。

而「巴黎皇宮」平均成交單價約42~58萬元,因此估計這筆23樓法拍戶,二拍底價降至每坪49萬元,也只是社區行情價,估計應要到第三拍,底價降至39萬元,投標人才比較有意願進場。

▲▼瑋珈建設老闆郭國俊自建「巴黎皇宮」遭法拍。(圖/記者宋良義攝)

▲瑋珈開發建設董座持有「巴黎皇宮」23樓戶,如今淪入法拍市場。(圖/記者宋良義攝)

關鍵字:新店法拍郭國俊巴黎皇宮瑋珈開發建設地主糾紛合建

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