影／優良社區現法拍！建商、地主曾爆糾紛　多年後...建商保留戶不保　

記者張菱育／新北報導

新北市新店的「巴黎皇宮」大樓，當初地主和建商合建時，發生建商鑽契約漏洞，一名地主名下25間房無端遭過戶給建商，市價高達3億元。多年之後，建商負責人郭國俊，名下的23樓戶卻遭到法拍，一拍底價6741萬元，將於5月12日執行一拍。法拍業者指出，這戶法拍預計要到第三拍，底價降至39萬元，投標人較有意願進場。

▲新店的「巴黎皇宮」，自家建商董座23樓戶遭法拍。（圖／記者宋良義攝）

新店中興路上的「巴黎皇宮」，是瑋珈開發建設與地主的合建案，規劃24層住宅大樓，總戶數186戶，主力坪數25~60坪，在銷售時，還曾請來藝人許瑋甯代言。

據了解，該社區在地主跟建商合建時，委託中國建築經理公司做契約信貸，但是2016年時，一名地主名下的25間房子，無端過戶給建商，市價高達3億元，當時建經公司卻認定，地主沒有把合建契約作為信託契約的附件，因此無法判斷合建契約的真偽，所以依照信託法，將房屋再過戶給建商，而建商卻在1周內將房子全數脫手，引發地主與建商的糾紛。

事隔多年，「巴黎皇宮」23樓戶遭到法拍，一拍底價6741萬元，總坪數110.59坪，每坪單價61萬元，債務人就是瑋珈建設董事長郭國俊，拍賣原因為給付票款，將於5月12日執行一拍，目前無人入住，拍定後點交。

觀察實價登錄，「巴黎皇宮」近1年成交均價約52萬元，該社區最高成交價為2016年成交的23樓，每坪61萬元。而郭國俊持有的23樓戶別，為2016年10月以每坪22萬元買進，但也是因為是合建分回戶找補，所以取得價格才會偏低。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，郭國俊曾經也是明暘開發資產管理公司的負責人，但是該公司曾開出3千萬元的本票，但之後積欠款項未償還，導致其名下資產遭到法拍。

而「巴黎皇宮」平均成交單價約42~58萬元，因此估計這筆23樓法拍戶，二拍底價降至每坪49萬元，也只是社區行情價，估計應要到第三拍，底價降至39萬元，投標人才比較有意願進場。