百億低調地主「爛尾資產」翻身 共享辦公室月砸150萬元增租2千坪

▲▼百億地主福全醫院林氏家族名下兩棟大樓資產出租給「兆基集團」打造共享辦公室。(圖/記者黃靖惠攝)

▲百億地主福全醫院林氏家族建國北路三段大樓,去年租給「兆基集團」打造共享辦公室。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市中山區建國北路三段高架橋旁、百億地主福全醫院林氏家族名下商辦大樓,繼興建至今荒廢多年「爛尾樓」,繼去年其中一棟租給「兆基集團」活化,打造共享辦公室,招攬新創產業進駐,近期再度增租近2千坪空間、月租150萬元。

福全醫院前院長林賢喜家族在中山區名下資產眾多,其中建國北路三段高架橋旁、兩棟11層商辦大樓,開始興建到完工超過30多年、占地1680坪規模之大,不過疑因家族內部爭議,因而荒廢多年未使用,成為該區規模最大爛尾樓之一。

其中一棟1~4層樓繼去年租給「兆基集團」,打造為共享辦公室後,據實價登錄揭露,同棟部分樓層約1889.7坪今年3月,以每月150萬元出租,換算每坪月租794元。經了解,為同集團增租5~7樓空間,目前在裝潢階段,未來也將對外招租。

▲▼百億地主福全醫院林氏家族名下兩棟大樓資產出租給「兆基集團」打造共享辦公室。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「兆基集團」今年3月砸150萬元,再增租近2千坪,打造共享辦公室。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋復北民權店店長李鎮方推測,建國北路三段商辦大樓量體少,多以住家、或區域型商鋪佔多數,以同樣屋齡15年、建國北路、錦州街、松江民權一帶破百坪商辦,單坪租金落在1300~1500元行情,以該筆連千元不到行情來看,低於行情許多。

他推測,該筆租賃紀錄應是原先承租「兆基集團」再向上增租,且一次租下千坪空間、租金議價彈性也大,雖部分樓層閒置時間久,但近年有政府積極輔導、補助活化,也有不少新創產業進駐當作據點之一。。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該建築所在區段並非中山區主力商辦區,且鄰近一殯,有殯葬業相關產業聚集,或是臨民族東路為蔬果水產批發以及汽車維修等等,因而商辦租金行情偏低。

▼百億地主福全醫院林氏家族名下兩棟大樓資產。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼百億地主福全醫院林氏家族名下兩棟大樓資產出租給「兆基集團」打造共享辦公室。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:爛尾樓建國北路三段福全醫院商辦大樓

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