百億低調地主「爛尾資產」翻身 共享辦公室月砸150萬元增租2千坪

▲百億地主福全醫院林氏家族建國北路三段大樓，去年租給「兆基集團」打造共享辦公室。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市中山區建國北路三段高架橋旁、百億地主福全醫院林氏家族名下商辦大樓，繼興建至今荒廢多年「爛尾樓」，繼去年其中一棟租給「兆基集團」活化，打造共享辦公室，招攬新創產業進駐，近期再度增租近2千坪空間、月租150萬元。

福全醫院前院長林賢喜家族在中山區名下資產眾多，其中建國北路三段高架橋旁、兩棟11層商辦大樓，開始興建到完工超過30多年、占地1680坪規模之大，不過疑因家族內部爭議，因而荒廢多年未使用，成為該區規模最大爛尾樓之一。

其中一棟1～4層樓繼去年租給「兆基集團」，打造為共享辦公室後，據實價登錄揭露，同棟部分樓層約1889.7坪今年3月，以每月150萬元出租，換算每坪月租794元。經了解，為同集團增租5～7樓空間，目前在裝潢階段，未來也將對外招租。

▲「兆基集團」今年3月砸150萬元，再增租近2千坪，打造共享辦公室。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋復北民權店店長李鎮方推測，建國北路三段商辦大樓量體少，多以住家、或區域型商鋪佔多數，以同樣屋齡15年、建國北路、錦州街、松江民權一帶破百坪商辦，單坪租金落在1300～1500元行情，以該筆連千元不到行情來看，低於行情許多。

他推測，該筆租賃紀錄應是原先承租「兆基集團」再向上增租，且一次租下千坪空間、租金議價彈性也大，雖部分樓層閒置時間久，但近年有政府積極輔導、補助活化，也有不少新創產業進駐當作據點之一。。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該建築所在區段並非中山區主力商辦區，且鄰近一殯，有殯葬業相關產業聚集，或是臨民族東路為蔬果水產批發以及汽車維修等等，因而商辦租金行情偏低。

▼百億地主福全醫院林氏家族名下兩棟大樓資產。（圖／記者黃靖惠攝）