影/【買房搶便宜3】汐止大型社區便宜又搶手 投報率上看6%「不紅也難」

記者林裕豐/台北報導

汐止「摩天鎮」社區位在汐止和基隆的交界,雖然附近有不少貨櫃廠,但是接近高速公路交流道,往返台北便利,加上「1字頭」房價,交易熱絡,過去1年共有69筆交易,平均單價18.55萬元,不少人買房出租,專家提醒,社區戶數多,出入較複雜。

「摩天鎮」社區屋齡22年,當年是汐止第一高樓,位在汐止區大同路三段路底,共有7幢大樓,樓高33層,頂樓和次頂樓規劃4米2的挑高設計,社區內不但有3房2廳的格局,也有12.54坪的小套房,總戶數約1726戶。

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲汐止「摩天鎮」社區7幢大樓共1726戶。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,「摩天鎮」社區成交單價記錄為24.59萬元,平均單價18.55萬元,其中12.54坪的小套房去年11月交易,成交總價250萬元,單價19.93萬元,台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松指出,不少投資客出手買下後出租,12.54坪的小套房月租金13000~15000元,投報率6%以上。

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲汐止「摩天鎮」社區就有2間便利商店進駐。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪,社區一樓就有2間便利商店進駐,住戶曾先生說十多年前買房,就是因為這裡房價比較便宜,一坪約10萬出頭,現在聽說鄰居有的可以賣到每坪20萬元,雖然住戶多,但是他認為管理不錯,「出入有高速公路往返台北算便利,低總價可以住在新北市是不錯的選擇。」

彭國房屋董事長彭國卿分析,「摩天鎮」社區雖然是大型造鎮但是管理佳,加上公設完善,現在社區的入住率高達9成,每個月的保全費用支出高達90萬元,清潔費用則有30萬元,24小時收垃圾,由於戶數多,因此每坪管理費僅50元,加上低總價的房價,對於上班族而言算是相當有吸引力。

▲▼ 摩天鎮,1字頭,租客。(圖/記者林裕豐攝)

▲12.54坪小套房月租金可達13000~15000元。(圖/業者提供)

台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松指出,「摩天鎮」社區房價相對便宜,但附近貨櫃廠多,社區車道出入口常看到貨櫃車經過,加上位在汐止的尾段已接近基隆,生活機能不佳,大型社區出租率高,出入較複雜。

關鍵字:汐止摩天鎮單價報酬率套房房價便宜

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房東帶人看屋「收100元」!她傻眼詢問被嗆 網曝社會黑暗面

「你是很缺錢嗎?」一名女網友表示,她近日想租屋,打電話想跟房東約看房時,對方竟開口說要收「100元看房子費」、「連100元都拿不出來,那就沒有談下去的必要」,讓原PO非常傻眼,直言「祝你都租不出去喔!」

57分鐘前

有錢才能善良!盤點南韓今年10大「最貴豪宅」...皆集中在這一區

由南韓知名導演奉俊昊執導的電影作品《寄生上流》近期在平台Netflix上架,其中朴社長一家的豪華住宅,更是作品中廣受討論的焦點。日前,南韓政府公佈2021年度的房產調查數據,分析全國境內排行前10名的住宅價格,其中以新世界集團副會長李明熙(이명희)所居住的豪宅以295億3千萬韓元奪冠。

1小時前

房子託管給租屋公司!到期點收「冷氣被偷走」 房東看傻了

將房子託管給租屋公司,竟然與租客發生糾紛。大陸浙江杭州的孫姓女子有一戶房子,房間分別出租給4名租客,由於去年年底開始沒收到房租,今年1月要求租客搬出,沒想到點收房子,竟然發現家具被搬走,就連冷氣機也不見了!

3小時前

龍千玉是房產大亨! 「40年賣九房」進帳千萬...拒買預售屋原因曝

年關將至,台語歌后龍千玉今(28日)帶同門師弟妹「芒果王子」楊哲、唐儷一起到台北市春聯大街採買春聯等年節商品,談到新年新希望,龍千玉說,原本盼能夠再買一間房子,但面對如今疫情仍嚴峻,她希望疫情能夠趕快結束,讓大家恢復正常收入。

4小時前

買中古屋!專家揭「關鍵眉角」...買賣合約曝光:4大流程必知

現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面,導致現在人買中古屋時常會有顧慮。在其中,不乏出現前屋主欠費、漏水與管線,更嚴重還有出現產權不明的問題,買了之後該如何處理?責任歸屬是誰,還可以請前屋主處理?對此,文鼎地政士所長鄭志驊公開中古屋買賣合約,並提點在合約中不可或缺的眉角。

4小時前

燒柴給20人洗澡!媳婦「生火3小時」還被婆婆嫌…崩潰:我就不會啊

「這個是我的惡夢!」一名媳婦娓娓道來,她每次要回花蓮婆家前就會嚴重失眠,因為婆婆規定她只要回去,就得趕在下午5點前完成燒柴熱水的步驟,供全家1、20個人洗澡,某年因為木頭太過潮濕燒不起來,被婆婆罵「嫁來幾年了還不會,怎麼這麼笨?」她從此就對於燒柴有陰影,每次回婆家也壓力大到睡不著。

4小時前

夫All in台積電!300萬買房基金「3度反轉」 網傻:說不定老婆跑了

本月13日,一名人妻哀號,老公沒事先知會,就挪用300萬買房基金,直接all in台積電5張股票,導致共同存款剩下13萬現金。對此,老公有信心直呼「一定會賺,房子不急,台積電比較急...」確實,台積電在21日一度攻上679元,讓他們賺到裝潢錢,但如今卻又掉到601元,讓鄉民悲嘆,「賺的吐出來還倒賠了!」

4小時前

舊左營強化交通房價漲1成 苦追新左營

交通建設為區域帶來便利性,確實可為房價加值,高雄發展較早的舊左營過去因為到市區交通不盡方便,房市表現一直不算太好,但近2年隨著道路打通、高速公路增設匝道等利多,房價有約1成漲幅,業者指出未來將有更多新建案進駐,讓舊左營呈現新風貌。

5小時前

原價7800元!她訂到「一晚457元」老爺行旅 嗨曝後續:收到通知了

宜蘭知名飯店「老爺行旅」是很多人到宜蘭玩的住宿首選,但住一晚就要噴掉7、8000元,實在很心痛,有幸運女子昨天透過訂房晚預訂飯店,意外看到宜蘭傳藝老爺行旅「精緻雙人房」一晚只要457元,而且還附贈2客早餐,價格瞬間差了十幾倍,她自己都忍不住直呼「嚇死我了!」

5小時前

「東西太多勿搬入!」租客怒炸:吃人夠夠 網細看條件直接Pass

許多人都有上網找房的經驗,一名打算在新北市租屋的網友發文表示,他日前一看到房東開出的條件就頓時傻眼,因為對方要求「東西太多,請勿搬入」;他就不解,東西多的定義為何?設定這些模糊不清的條件根本是「吃人夠夠!」貼文曝光後,立刻引發熱議,還有網友回應,「簽約3年太久了」、「3年沒租出去,看了就覺得不對勁」。

6小時前

17歲妹跨坐男下體「脫衣猛搖」女友氣炸!安全帽K到她哭哭求饒

讀者迴響