北台灣待售建案量季減3.5% 新推案量少＋穩定去化是關鍵

▲台北市今年首季銷售中建案減少，主因是去化速度穩定。（圖／記者張菱育攝）

記者陳建宇／綜合報導

待售建案默默去化！根據《住展》雜誌統計，今年第1季北台灣的銷售中建案數量，比起去年第4季減少52個，同時也終止連3季上揚的趨勢，專家指出減少的原因，除去年第4季推案量較大外，今年首季的去化速度穩定，也減少了待售建案的數量，才會呈現下滑趨勢。

根據《住展》雜誌統計，北市、新北及桃園今年Q1銷售中建案數量為1465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續3季上揚。若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。

專家指出，今年首季北台灣銷售個案減少，與疫情無太多關聯，《住展》雜誌研發長何世昌表示，待售建案數量減少的原因，除去年Q4銷售中建案數基期較高外，Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定，使得銷售中建案逐漸減少。

細究北台灣3都中，北市、新北銷售中建案數量都減少，其中，北市今年Q1建案數量為210個，較前季減少13個、季減幅約6％。新北Q1建案數量為444個，較前季減少17個、季減幅近4％。而台北市建案數量最多的行政區，依序前3名為北投（32個）、中山（28個）、內湖（25個）。

何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年推案數量激增，二來是該區有不少銷售多年的陳年舊案，導致全區建案數量偏高。

▲淡水輕軌通車後有利多出盡味道，房市熱度降低。（圖／記者張菱育攝）

新北市則是北台灣建案數量最多的行政區，前3名分別是淡水（57個）、林口（53個）、板橋（44個）。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲，致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢。

不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

▲桃園區房市仍然熱絡，今年Q1案量比去年Q4還多。（圖／記者張菱育攝）

桃園是北台灣3都中建案數量唯一增加的縣市，今年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的是桃園區的73個，也是整個北台灣建案數最多的區域。

何世昌指出，桃園近幾季建案量持續走高，除原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區，預期今年桃園區建案數，還可能繼續成長。

何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀，且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年Q1新案數量減少，不可否認部分開發商因為疫情而延後了原本329檔期的推案，但主因還是因為首季的銷售表現穩定，才會使得新案量水位降低。

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