影/2字頭保衛戰?熱門購屋區房價連3年下修 房仲洩進場好時機

記者陳建宇/高雄報導

高雄的文山特區屬於發展成熟的重劃區,一直以來房價都相當保值,但根據《高雄實價網》資料,近3年文山特區的房價竟然呈現下修趨勢,難道該區段的保值光環不再?房仲業者指出,其實文山特區價量仍相當穩定,主因在於豪宅案量縮,使房價回歸基準面,站穩2字頭。

▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,生活機能,豪宅,中古屋,信義房屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的文山特區近3 年房價略顯下修,但仍穩站2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,生活機能,豪宅,中古屋,信義房屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區生活機能豐富,房價也相當保值。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的文山特區位於三民、鳳山交界,是發展相當成功的自辦重劃區,區域內機能成熟,包括外圍的澄清路、青年路都有大型連鎖餐廳、量販店,而重劃區內的文恆路、文濱路等更有許多特色餐廳。此外,文山特區內有不少公園綠地,也有大型的寶業里滯洪池公園,生活機能完整。

不過根據高雄市地政局推出的《高雄實價網》查詢,文山特區的區分住宅平均房價,從2018年的高點每坪22.75萬元,到去年每坪21.34萬元,再到今年第1季的20.48萬元,似乎呈現下修的趨勢,令人猜測是否文山特區的保值光環已褪色。

▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,生活機能,豪宅,中古屋,信義房屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲該區段近年無豪宅推案,單價不容易拉高。(圖/記者陳建宇攝)

房仲業者認為,這樣的下修趨勢有2大原因,信義房屋鳳山文山店一級專員李建忠表示,首先是文山特區的豪宅推案減少,近年高雄瘋小宅,建商紛紛減少大坪數的豪宅推案,文山特區也不例外,回推前一個豪宅建案,甚至已經是2016年的「文山硯」。

李建忠指出,豪宅建案通常會拉高單價,但近年文山特區沒有豪宅建案推出,因此單價略顯下降。

▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,生活機能,豪宅,中古屋,信義房屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區中古屋屋齡漸高,也影響平均房價。(圖/記者陳建宇攝)

此外,屋齡也是關鍵因素,李建忠表示,文山特區雖然屋齡多在20年內,但隨著時間推移,建物屋齡也逐漸拉高,在新案多為預售、尚未納入實價登錄的狀況下,房價多少也被拉低。

▲▼高雄,文山特區,房價,下跌,生活機能,豪宅,中古屋,信義房屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲城揚建設指標案「御廳苑」將進場,預計可拉抬文山特區房價。(圖/記者陳建宇攝)

事實上,文山特區的房價自從2014年站上2字頭後,就不曾降至1字頭,李建忠表示,未來文山特區房價應該也沒有降回1字頭的機會,加上城揚建設指標建案「御廳苑」,近期可能就會進場銷售,據傳將開出3字頭房價,另外也有捷運黃線的建設利多,現在可以說是進場的好時機。

►防疫商品何必出門買?點這裡就有!

關鍵字:高雄文山特區房價下跌生活機能豪宅中古屋信義房屋城揚

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他北上工作...住中和還永和?在地人「一面倒狂推」:像新北天母

新北市中和區與永和區只有一線之隔,但交通環境與治安在網友眼中有些看法。一名網友因為工作的緣故北上工作,詢問了台北的朋友,每個人的看法都不一樣,有的人推永和區,也有人推中和區,想問問網友的意見。

50分鐘前

盤點最適合NBA球迷居住城市 美媒推薦洛杉磯

受到新冠肺炎影響,全球體育賽事幾乎都被迫推遲賽季,NBA的復賽日至今仍遙遙無期,儘管如此,NBA總會有復賽的一天,球迷總有一天能進場看比賽。對此,美國媒體《ClutchPoints》便撰文分析適合NBA球迷居住的五大城市,其中洛杉磯被認為是最合適的地方。

3小時前

近捷運站CP值高!高雄橘線一站新案價1字頭 500萬買2房

這幾年高雄軌道經濟學持續發威,鄰近捷運站往往可以帶動建案的買氣,不僅市區的建案如此,外圍區段也逐漸跟上腳步,例如捷運橘線的鳳山國中站附近新建案就有不錯的成績,包括「京城鳳翔」、「棋琴21重奏」等建案,房價最低500萬元就能入手,因此都有不錯的銷售成績。

4小時前

網問「地磚貼歪」正常嗎?反被揪「嚴重壓價」 派學徒打發

房子裝潢要花費不少心力,一名網友在裝修完工後發現,精挑細選的地磚,被師傅貼歪了,他十分疑惑上網問「正常嗎」網友反應熱烈,妙回「你是不是壓價錢...學徒貼的」專家分析,地磚的切割處不能有缺角或毛邊,可能師傅沒有用專業的工具,才會發生貼壞了。

5小時前

壁癌元凶之一!趁梅雨季觀察你家窗框 3種漏水要注意

你有過這樣的經驗嗎?即使緊閉門窗,窗邊仍需放條大浴巾吸窗外雨水。「這種小事沒關係,反正又不是天天下雨。」別小看這情況!窗框漏水可能會讓你賠更多錢,信義居家告訴您如何檢測與施作。

6小時前

公設比致命傷!他推「10至20年中古屋」CP值最高 內行曝14年最好

「有人會刻意選10~20年大樓嗎?」一名網友想買新屋,不過看到公設占了1/3,嚇得倒退三步直言買不起。但若選擇10至20的中古屋,原PO認為「感覺買起來cp值比較高!」文章貼出後,不少網友回應,「要2006年之後的才須符合耐震法規,抓14年比較好!」

8小時前

影/跟風投資凶宅倒栽蔥!「北市第一凶」頂樓同戶 前手賺91萬、他轉賣慘賠

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」,今年1月頂樓戶面積7.89坪的套房轉手,交易總價為308萬元,屋主在2015年入手價格是340萬元,賠了32萬元。戲劇性轉折是,該戶再前一手買方,以249萬元購入、340萬元賣出,賺進91萬元,同戶買賣卻是兩樣情。

8小時前

怕爆炸她求助「先關瓦斯桶還是瓦斯爐?」 人妻急喊先關爐…曝危險經驗

使用桶裝瓦斯的話,不只會遇到洗澡洗到一半沒熱水的問題!一名女網友在臉書《爆系知識家》貼文,說她最近有一個疑問,「男友的媽媽說她煮完飯,都是先關瓦斯桶再關瓦斯爐」,但她的做法卻相反。原PO忍不住請教其他人,到底哪一種做法是對的,擔心用錯可能會爆炸,「因為沒用過,一直覺得很危險。」

9小時前

飯店警報響炸!人妻奔逃1樓「飯店人員搞消失」 消防員瞎忙30分鐘:扯

出遊變成地獄倒楣鬼?一名人妻驚曝,日前住台中飯店,凌晨警報器突然狂響,一家三口嚇奔一樓逃命,結果消防隊都抵達了,卻不見飯店人員出來疏散旅客。半小時後,消防員奔出2棟樓確定沒火苗,才趕緊解散眾人,然而此時仍不見飯店人員蹤影。

9小時前

停久了就當自家車位!霸道阿伯「要求鄰居移車」…網更慘:我還被移到紅線

一般騎機車的公寓住戶每天回家都得先找停車位,有時候還要繞到比較遠的地方才有位子停。一名網友表示,住在樓上的一位老先生習慣把車停在騎樓,似乎停久了就變成他的「專屬車位」,不允許其他住戶使用,甚至還會強硬地要求移車。

10小時前

跟著勞退買存股 專家選擇這4支|雲端最有錢EP72精華

讀者迴響