板橋最強社區！「新巨蛋」一口氣包下單價最高前10名

▲新北市板橋區近一年單價最高前10名，都由「新巨蛋」拿下。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

新北市板橋區的社區單價王，由捷運新埔站共構宅「新巨蛋」拿下，2019年至今，單價最高的前10名，都由地標社區「新巨蛋」攘括，單價落在7字頭，顯見交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。房仲業者指出，該社區套房的租金每月2萬元以上，所以買方除了自住客之外，還有收租型買方。

根據最新實價資料顯示，新北市的政經中心板橋區，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去1年多以來的實價資料，單價最高的前10名都是「新巨蛋」社區，每坪單價落在76.3~79.4萬元。

▲新板特區有高價豪宅群聚。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

從2019年1月至今，板橋區實價最高的前10名，包括「新巨蛋」36樓成交1080萬元，換算每坪79.4萬元；23樓成交1320萬元、每坪79.4萬元；37樓成交1376萬元、每坪79.2萬元等，成交行情明顯較3、4年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新巨蛋」是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現，許多套房的租金每月達2萬元以上，除了自用型的買方以外，也常見收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。

曾敬德指出，「新巨蛋」在景氣最好時，單價多在每坪80萬元左右，但景氣修正的2015~2016年，房價也有一段修正，每坪成交65~70萬元，但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。