南台灣住宅政策全面啟動 台南首批社宅最快3年後可入住

▲台南首個社宅已在設計規劃階段，最快今年底可以發包。（圖／台南市都發局提供）

記者陳建宇／台南報導

蔡政府的第2任期正式開始，住宅政策也可延續第1任期繼續進行，但相較於北部地區，南部的社會住宅腳步進行較慢，不過南部地區的房價、租金水準不如北部高也是事實，因此多採「租金補貼」、「興建社宅」、「包租代管」三軌並行的方式辦理，而首個社宅案最快今年底就能發包。

北部不僅房價高，租金水準也高，造成許多收入較低的族群必須「蟻居」或「蝸居」在環境較差的地方，甚至為了方便得要「寄生上流」在市區，居住水準奇差無比，對於社會住宅的需求量就很大。

相較之下南部因為房價及租金水準較低，因此社會住宅的規劃量就不如北部。台南市都發局指出，台南市的房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，社會住宅需求相對較低，在考量市場特性、財政狀況下，台南社會住宅的推動以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動。

根據2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，台南市租金補貼申請者平均月租金為7131元，扣除每月補貼3200元後，每月自行負擔僅3931元，是六都最低。

台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，以租金補貼給弱勢民眾是最快速且符合需求的方式，可讓民眾在其實際需要的區域租屋，也能去化市場空屋，每年補貼的戶數約4600戶。

另外，台南針對興建社會住宅則以公辦都更回饋、以及國有地自行興建2種方式進行，現階段的興建目標是2000戶，包括預計公辦都更回饋取得855戶、市府自行興建則為1145戶。

台南市都發局局長莊德樑表示，公辦都更案首波已完成二空新村、精忠二村2處營眷改都更案的招商簽約，這2個基地將可提供180戶青年公宅，預計2021年動工。

▲位於小東路、北門路口的青年公宅鄰近台南車站，區段位置佳。（圖／記者陳建宇攝）

而自行興建的首案就是位於台南車站北側、小東路與北門路交叉口的公有土地，該案正在進行工程設計，楊佳明表示，該公宅順利的話最快今年底就可以發包，預計2023年完工，可提供約350戶青年公宅。

而包租代管今年台南市則是和兆基、大晟2家公司合作，件數從2018年起均為1200件，不過今年營建署也和地方的房仲公會、租賃公會合作，因此包租代管件數將會提高，讓部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾，也能順利媒合租屋。

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